Независимая оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — объект крупных капиталовложений любого предприятия. Даже незначительные ошибки в расчетах при определении его фактической стоимости могут привести к серьезным финансовым потерям. Достоверная и полная оценка офисных помещений, складов и других коммерческих объектов имеет большое значение для успешного ведения хозяйственной деятельности компаний.

Мы осуществляем независимую оценку:

  • Торговой недвижимости (торговых площадок, отдельно стоящих магазинов, торговых центров и т.д.);
  • административных и офисных площадей (бизнес-центров, офисов, отдельно стоящих зданий и т.д.);
  • производственной недвижимости (заводов, цехов, фабричных сооружений и пр.);
  • нежилых помещений широкого профиля (оценка складов, баз, типографий и пр.);
  • сооружений (мостов, дорог, карьеров, резервуаров и т.п.);
  • встроенных помещений (частей зданий и т.д.);
  • др.

Цели оценки

(Проведение данной процедуры требуется, когда нужно)

Почему вам стоит выбрать нашу компанию?

  • Вы сотрудничаете с командой профессионалов. Мы знаем все особенности проведения оценки объектов коммерческой недвижимости и определения рыночной стоимости, используя алгоритмы, разработанные ведущими российскими экономистами, а также собственные методы, основанные на практическом опыте работы.
  • Вам гарантирована высокая степень точности полученных результатов. Наши аналитики регулярно обновляют базу объектов коммерческой недвижимости, что позволяет нам получать актуальную информацию о рыночной цене аналогичных объектов.
  • При заказе такой услуги, как оценка стоимости коммерческой недвижимости, Вы можете быть уверены в качестве сервиса. Мы всегда готовы помочь нашим клиентам понять общую динамику рынка и получить четкое представление о том, какие факторы влияют на стоимость конкретного объекта и какие существуют риски.

Как мы работаем?

Нам доверяют:

Стоимость оценки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость (рыночная стоимость, арендная ставка)
Объект оценки Отчёт
об оценке, руб.
Земельные участки коммерческого назначения
– участки до 1 га / 1 ед. 10 000
– участки более 1 га / 1 ед.. от 15 000
Встроенные помещения в г. Москве, МО
До 300 кв.м. 8 000
От 300 до 500 кв.м. 12 000
От 500 кв.м. до 1 000 кв.м. 25 000
От 1 000 кв.м. до 5 000 кв.м. 30 000
От 5 000 кв.м. от 35 000
Отдельностоящее здание в Москве, МО
До 500 кв.м. 15 000
От 500 кв.м. до 1 000 кв.м. 20 000
От 1 000 кв.м. до 5 000 кв.м. 25 000
От 5000 кв.м. 30 000
Машино-место, гараж, в Москве, МО 3 000
Оценка арендной ставки от 10 000
Машины и оборудование
Офисное оборудование от 500
Серийное техническое оборудование / ед. 1 500
Строительная техника 5 000
Морские, речные, воздушные суда и ж/д транспорт 15000 – 50000
Технологические линии (заводы) 20000 – 50000

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

1.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
1.2. Свидетельство о собственности

2. Право устанавливающие документы, один пункт на выбор:

2.1. Договор купли продажи
2.2. Договор долевого участия
2.3. Договор переуступки прав требования
2.4. Договор дарения
2.5. Иные право устанавливающие документы

3. Технические документы, один пункт на выбор:

3.1. Технический паспорт
3.2. Поэтажный план + экспликация

4. Кадастровый паспорт (не обязательный документ)
5. Реквизиты заказчика (карточка организации, либо паспорт заказчика)

(Список документов может меняться в зависимости от ситуации.)

Неверно выполненная оценка коммерческой недвижимости может повлечь недоимку средств при продаже, а завышенная цена не позволит быстро реализовать объект. Какие способы оценки наиболее приемлемы, когда вопрос касается именно коммерческой недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Что такое коммерческие объекты недвижимости?

Коммерческие объекты – разновидность нежилых помещений, эксплуатация которых направлена на максимальное получение прибыли.

Недвижимость коммерческого плана чаще всего используется для таких видов функционального назначения:

  • торговля – от киосков и бутиков до гипермаркетов;
  • офисы (от 20 м2 площадью до многоэтажных деловых центров);
  • общепит;
  • производственные помещения;
  • склады;
  • гостиницы, отели, кемпинги и пр.

Разброс коммерческих объектов огромен, это и небольшие помещения для малого бизнеса, и гектары площадей под заводы, фабрики, развлекательные комплексы и т.п. Повышенным спросом пользуются небольшие помещения на первых этажах вторичного жилья, переведенные в нежилой фонд, здесь удобно разместить парикмахерскую, небольшой офис, магазинчик цветов, обувную мастерскую или по ремонту одежды и пр.

Читать дальше  Расчет голосов на общем собрании собственников

Вновь выстроенные помещения отличаются большей степенью комфортности, современностью планировки и отделочных средств, универсальностью применения, но доля новостроек в нежилом секторе невелика.

Оценивать коммерческие объекты намного сложнее, чем жилые, поэтому не всегда удается попасть «в яблочко». Существуют разные способы оценки нежилого помещения. Подробнее об этом далее в статье.

Способы оценки коммерческой недвижимости

Для оценки коммерческих помещений применяют такие способы:

  • сравнительный;
  • затратный;
  • доходный.

Сравнительный метод, идеально подходящий для работы с типовыми, серийными жилыми объектами, при оценке нежилых помещений коммерческого типа хороший результат дает не всегда. Этот метод позволяет применить только что проданный объект с похожими характеристиками, расположенный в том же районе, в качестве аналога. Однако идентичных объектов в одной зоне расположения встречается мало, к тому же, одинаковое целевое использование – малоперспективная идея по поиску подобных в одной зоне.

Поэтому иногда оценщики привязываются к затратному методу, который тоже к высокоточным не относится: затраты сравнимы, когда понесены в одном временном периоде.

Из-за инфляционных процессов трудно привести к общему знаменателю суммы затрат с разницей в десяток лет. Отличается и отделка нежилых помещений, и «начинка» сетями при различном функциональном назначении, так что большой точности при использовании затратного метода ожидать не приходится.

Наиболее удачным может стать выбор доходного метода оценки, основанного на прогнозе вероятных доходов при раскрутке того или иного направления бизнеса в оцениваемом нежилом помещении.

На сумму оценки коммерческих объектов влияют такие факторы:

  1. удачность расположения;
  2. состояние (наличие ремонта, его качество, степень оснащенности удобствами, коммуникациями и пр.);
  3. наличие развитой инфраструктуры;
  4. возможность переформатирования;
  5. близость транспортных линий и т.п.

Проводить оценку коммерческой недвижимости с хорошими результатами могут только опытные эксперты, имеющие надлежащий уровень квалификации, подтверждающийся наличием сертификатов, лицензии, поэтому логичнее всего обратиться за услугами к профессиональному независимому эксперту. Качественная оценка, в том числе и независимая оценка коммерческой недвижимости, может сберечь продавцу или покупателю сотни тысяч дензнаков.

Клиент нуждается в оценке коммерческой недвижимости, если предстоит:

  • купля-продажа;
  • обмен;
  • залог;
  • аренда;
  • судебные разборки по дележу имущества;
  • страхование;
  • очередная переоценка фондов и т.п.

Проводится колоссальная работа, результаты которой передаются заказчику вместе с экспертным заключением в виде отчета об оценке нежилой недвижимости.

Экспертиза офисных помещений

Офис должен быть светлым, не тесным, с косметическим ремонтом и наличием всех коммуникаций, обеспечивающих комфортную жизнедеятельность сотрудников.

Теперь офис не может быть без телефона, интернета, качественного освещения, кондиционера.

Эксперт не может выполнять оценку недвижимости организации, не посетив лично объект и не убедившись в наличии тех же удобств.

Если поблизости есть еще подобного типа офисные помещения, недавно проданные, то можно прицениться, определив стоимость 1 м2 площади.

Когда расчеты будут закончены, этот показатель по близлежащему офису поможет понять, насколько близок полученный результат к рыночной цене.

Для офисов немаловажными факторами являются такие показатели:

  • техническое состояние здания, его возраст и износ;
  • наличие автостоянки, охраны;
  • организация удобного подъезда к зданию;
  • возможность перекройки внутреннего пространства быстровозводимыми перегородками;
  • состояние и качество инженерных коммуникаций, наличие дополнительных сервисов.

После изучения документации эксперт, выехав на место, сможет окончательно определить классность здания или помещения, выбрать метод оценки или применить микс нескольких методов. Затем проводится камерная работа – расчеты, подготовка отчета и заключения.

В Москве за оценку 1 офисного здания нужно заплатить от 20 тыс. руб., 1 помещения – от 15 тыс. руб., в Санкт-Петербурге те же услуги соответственно обойдутся от 15 тыс. руб. и от 10 тыс. руб.

Оценка торговых помещений

Торговое помещение должно располагаться на бойком месте, поэтому на первое место при оценке торговой недвижимости выходят такие требования:

  • удачное месторасположение, позволяющее обеспечить доступ к максимально большому потоку людей;
  • наличие большой стоянки, подъездных дорог;
  • наличие заднего выхода из помещения с благоустроенным подъездом к нему;
  • возможность перепланировки внутренних площадей на отдельные отсеки.

Стоимость оценки нежилых помещений торгового назначения примерно соответствует стоимости оценки офисных помещений. За срочность придется доплатить, общая сумма возрастет на 20-25%.

За основу расчетов принимают в случае работы эксперта с торговыми помещениями именно доходный метод.

Складских

Проводя оценку складских помещений, в первую очередь обращают внимание на такие нюансы:

  • прочность стен, перекрытий, покрытий;
  • наличие распашных ворот;
  • наличие охраны, а также помещения для охранников;
  • благоустроенный подъезд к воротам, желательно наличие рампы;
  • оборудование в виде тали, кран-балки и пр.

За оценку складов в Санкт-Петербурге нужно быть готовым заплатить, если помещения встроенные, от 12 тыс. руб., а если отдельно стоящие – от 20 тыс. руб., в зависимости от площади, а в Москве за такие же услуги – соответственно от 15 тыс. руб. и от 20 тыс. руб.

Производственных

Определить ценность производственного помещения труднее всего, перспективность бизнеса – сложно прогнозируемое направление в оценочном процессе.

В оценке производственного помещения важно учесть такие моменты:

  • мощности энергоресурсов, доступные в данном месте, а особенно – электроэнергии в достаточном для обеспечения технологического процесса количестве и качестве;
  • близость к железнодорожным веткам, автобанам;
  • возможность быстро перепрофилировать производство;
  • удаленность от сырьевой базы;
  • наличие рядом производства аналогичного продукта и пр.
Читать дальше  Публичная кадастровая карта новосибирск 2018

После передачи документации и осмотра на месте, заключения договора профессиональный независимый оценщик назовет срок выдачи готового результата, обычно это период в 7 – 15 дней (в зависимости от числа помещений и их площадей). В Москве стоимость таких услуг составляет от 20 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – от 15 тыс. руб.

Нюансы и подводные камни

Оценка коммерческой недвижимости и оценка нежилой недвижимости – особый вид услуг, цена ошибки при оказании которых чрезвычайно велика. Поэтому нельзя доверяться первому попавшемуся оценщику, важно провести мониторинг оценщиков и выявить наиболее надежные фирмы, репутация которых внушает доверие.

Обидно попасть впросак и потерять свои кровные деньги из-за неверной оценки, ведь отчеты и заключения служат основой во многих процедурах и операциях, в том числе и с нотариальными конторами, банковскими учреждениями, судебными инстанциями, страховыми компаниями и пр.

Недостаточно профессиональный оценщик, у которого отсутствует должный опыт и интуиция, может дезориентировать заказчика, если применит неправильный метод оценки или ошибется с прогнозом перспективности.

Дело в том, что заказчик, как правило, далек от строительства, сферы недвижимости и может даже не понять, в чем соль вопросов, и донести искаженную информацию в силу своей некомпетентности. Не стоит доверять такое серьезное дело, как оценка коммерческой недвижимости, дилетантам, имеет смысл обратиться к маститой компании, репутация которой подтверждена десятилетиями безупречной деятельности на этом рынке услуг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Дата обновления: 05/05/2019

Только для наших клиентов:

  • Льготы на ипотечное страхование ( экономия до 70% )
  • Оценка в личном кабинете или мобильном приложении.
  • Оплата картой и отсутствие комиссии банка.
  • Выписка ЕГРН за 2 часа.
  • Упрощенное рефинансирование (спец. предложения банков).
  • Бесплатная доставка отчетов в банк.

Осмотр объекта включен в стоимость услуги.

Стоимость оценки жилой недвижимости:

Характеристика

объекта оценки

Нахождение объекта / стоимость

Срок выполнения работ

Москва (в пределах МКАД)
Новая Москва, МО

Квартира для оформления закладной (оформление в собственность квартиры в новостройке), в том числе при коллективной оценке, рефинансирования.

Клиентам: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен, СвязьБанк, Уралсиб, Возрождение, Дом.РФ, Росс.Капитал, Банк Россия, Транскапитал, РСХ, Юникредит, АкБарс, Промсвязьбанк:

Дельта Кредит, Открытие, Абсолют, РосЕвробанк, Зенит, Металлинвест: +10. 28%

Клиентам АО Газпромбанк:

Коллективная оценка: от 2300 (включая скидку ) + CashBack

Индивидуальная оценка: 4500 (включая скидку ) + CashBack

При рефинансировании:

Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по фотографиям – 3000 руб. (с учетом скидки)

При обращении в банк через наш сервис

Актуальный перечень банков, работающих в данный момент по программе CashBack можно найти в личном кабинете клиента, в разделе “Рефинансирование”.

С приложением проще!

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты
Квартира на вторичном рынке в НОВОСТРОЙКЕ

Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб.

Газпромбанк: 4950 руб. (включая скидку, при заказе через сайт )

Газпромбанк: 5400 руб.* (включая скидку, при заказе через сайт )

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр – сегодня или завтра

Квартира на вторичном рынке НЕ в НОВОСТРОЙКЕ

5000 руб. 5500 руб. 2-3 дн. Комната от 7000 руб. от 7000 руб. 2-3 дн.

Квартира, комната для:

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5000 руб.

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5500 руб.

1-2 дня Срочная оценка квартиры, комнаты, доли + 50% от стоимости оценки 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов

Выписка ЕГРН в электронном виде

500 руб.

500 руб.

от 2 часов Земельный участок 3-5 дней Дом, коттедж, таунхаус с земельным участком

Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) – 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)

Отчет об оценке – от 15000 руб.

Цена зависит от площади дома и других параметров

Дополнительные зарегистрированные строения на участке – 5000 руб. (за строение)

5-7 дней

Таунхаус (без участка) от 7000 руб. 3-5 дней Дом, коттедж, таунхаус с участком, без осмотра (когда нет возможности проведения осмотра) от 9000 руб. 3-5 дней

* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость осмотра, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также “для себя”. Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

Стоимость проведения осмотра объекта оценки без проведения независимой оценки – от 1000 руб., в зависимости от удаленности объекта оценки (соответствие п. 11 Публичной оферты).

Читать дальше  Сколько можно работать по трудовому договору

Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа. Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ:

Характеристика

объекта оценки

Нахождение объекта / стоимость Срок выполнения работы, дней Москва Московская область и другие регионы Офис, склад площадью до 300 кв.м. Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.* Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* 5-7 дней Офис, склад площадью от 300 до 1000 кв.м. Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб*. 7-12 дней Экспертиза отчета в СРО По тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647) 10 дней Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО 15 000 руб. 15 000 руб. – Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке 20 000 руб. 20 000 руб. 3-7 дней

*В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости:

Характеристика

объекта оценки

Нахождение Срок выполнения работы, дней Москва, Новая Москва, МО Другие регионы Земля, площадь до 1 Га Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.* Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* 5-10 дней Земля, площадь от 1 до 10 Га Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +75 тыс. руб.* 7-12 дней Земля, площадь больше 1 Га По договоренности По договоренности – Здание, площадью до 1 000 кв.м Предварительная оценка – 20 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб.* По договоренности 15-20 дней Здание, площадью от 1 000 кв.м Предварительная оценка – 30 тыс. руб, полный отчет + от 75 тыс. руб.* По договоренности 15-20 дней Экспертиза отчета в СРО По тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647) 10 дней Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке 20 000 руб. 20 000 руб. 3-7 дней Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО 15 000 руб. 15 000 руб. –

*В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования. ) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Характеристика объекта оценки Нахождение Срок выполнения работы
Москва
10-30 тыс. руб. 5-10 дней
30-50 тыс. руб. 5-10 дней
Оценка аренды на прошлую дату. + 20 тыс. руб. от 10 дней

Другие виды оценки:

Характеристика объекта оценки Нахождение Срок исполнения, дней
Москва Московская область и другие регионы
Оценка затрат на строительство от 25 тыс. руб. от 25 тыс. руб. 5-10 дней
Оценка легкового автомобиля 5000 6500* 1 день
Оценка грузового автомобиля 6000 7000* 1 день
Оценка специальной техники 6000 7000* 1 день
Оценка серийного промышленного оборудования 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка технологической линии 1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка мебели, предметов интерьера, … 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка товарных запасов от 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка ущерба от залива, пожара от 8 000 руб. 3-4 дня

Консультация по вопросам оценки – БЕСПЛАТНО.

Присутствие нашего оценщика в суде – 10 000 руб.

Присутствие нашего юриста в суде – по договоренности.

Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца – 1000 руб.

Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств – ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты

Для заказа проведения оценки:

Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Срочная оценка:

Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

Стоимость:

  • 1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
  • 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки

Услуги представительства:

Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

“>

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector