Чем отличается договорная цена от контрактной

В рыночном ценообразовании договорная (контрактная) стоимость

строительства заменяет расчетную сметной стоимость после заключения подрядного договора на строительство. Договорная цена строительства является основным элементом правовой основы, регулирующей производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционно-строительной деятельности. Фактический учет всех затрат и отчетность в строительстве ведется только на основе договорных (контрактных) цен: — «В бухгалтерском учете у застройщика и подрядчика расчеты за объекты строительства отражаются исходя из их договорной стоимости» (пункт 5 ПБУ 2/94 -Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство, приказ Минфина РФ от 20.12.94 "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (ПБУ 2/94)" №167).

Договорная (контрактная) стоимость устанавливается в результате подрядных торгов и определяется в договоре на строительство между заказчиком и подрядчиком. В зависимости от использования в договорном процессе показателей расчетной сметной стоимости, условий договора и учета рыночных факторов ценообразования договорная стоимость строительства может соответствовать рыночной или суррогатной цене строительства.

строительства определяется как средняя, объективно обусловленная стоимость строительства конкретного объекта в данном регионе в реальный календарный период времени с максимальным учетом конъюнктуры стоимости строительных работ, ресурсов, услуг и коммерческих интересов сторон подрядного договора. В сметном ценообразовании настоящего времени рыночная цена строительства формируется в договорном процессе на основе базовой сметной стоимости в текущих ценах и затрат, учитывающих рыночные факторы изменения расчетной стоимости за период строительства. Базовая сметная стоимость строительства отражает затратные элементы ценообразования и учитывает текущие издержки на строительство, а рыночная составляющая цены включает инфляционное ожидание и возмещение строительных рисков подрядчиков и заказчиков при текущей конъюнктуре строительного рынка.

в строительстве устанавливается заказчиком или подрядчиком в одностороннем и обязательном порядке, при отсутствии конкуренции или монопольном положении на рынке инвестиций и строительных услуг. Суррогатная цена определяется на основе сметных расчетов, выполняемых по особым правилам, с использованием сметных норм, расценок, цен и индексов, разработанных и утвержденных ведомственными и административными органами исполнительной власти и отраслевого управления. Суррогатная цена в договорной стоимости строительства отражает административный (или корпоративный) лимит финансирования строительства объекта в рыночных условиях инвестиционно-строительной деятельности на территории России.

В зависимости от способа фиксации цены в договорных отношениях заказчика и подрядчика применяются контракты с твердой договорной ценой и контракты с компенсацией договорной стоимости — подвижные и скользящие цены: — «4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой» (Статья 709 ГК РФ).

контракта устанавливается в момент подписания договора и не подлежит пересмотру, за исключением случаев внесения заказчиком изменений в проект в ходе его выполнения. Договор строительного подряда с фиксированной (твердой) ценой становится предпочтительнее для участников инвестиционно-строительного процесса по мере развития рыночных отношений и стабилизации рынка строительных ресурсов и услуг.

контракта устанавливает, что принятая в договоре цена может быть пересмотрена, если к моменту сдачи объекта изменились условия реализации проекта. Подвижная цена характеризуется тем, что в контракт вносится оговорка о повышении или понижении цены к моменту исполнения договора. Оговорка определяет условия пересмотра, допустимый уровень отклонения от начальной цены, при котором договорная цена пересматривается, а также источник (документ или рыночная публикация), на основе которого принимается решение об изменении цены.

определяется в момент исполнения договора путем пересмотра базовой цены с учетом изменений в издержках производства, произошедших в период исполнения контракта. Скользящая цена объединяет разновидности контрактов с возмещением фактических затрат. Скользящая цена контракта может быть определена расчетом по формуле с оговоренными правилами пересмотра индексов. При установлении скользящей цены может быть предусмотрено, что скольжение распространяется не на всю сумму издержек, а лишь на определенные их элементы или, что скольжение цены может быть ограничено более коротким временем, чем общая продолжительность строительства.

Для определения инвентарной (балансовой) стоимости

Еще статьи по экономике

Исследование показателей по труду и расходов на его оплату
Тему "Анализ показателей по труду и расходов на его оплату" я выбрала не случайно, так как считаю, что она очень актуальна и к тому же трудовые ресурсы являются неотъемлемой частью .

Организация и оплата труда в здравоохранении на примере ЦРБ
оплата труда здравоохранение Труд как понятие обозначает целесообразную деятельность человека по производству продукции или оказания услуг и всегда связывается с физическими и психологиче .

Исследование банкротств
Открытое акционерное общество «СВЕТ» является малым юридическим предприятием, имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный счет в банке, круглую печать, штамп. Про .

Статьи по теме

Отношения между физическими, юридическими лицами, государственными и муниципальными органами возникают в различных отраслях права. Они находят свое отражение и юридическое обоснование в таких документах, как договор и контракт. В чем заключается принципиальное отличие между этими документами – рассмотрим в статье.

Полный доступ на месяц! — Формируйте документы, тестируйте отчеты, пользуйтесь уникальным сервисом экспертной поддержки "Системы Главбух".

Позвоните нам по телефону 8 800 222-18-27 (бесплатно).

Чем договор отличается от контракта?

Разницу между договором и контрактом можно увидеть в признаках, целях оформления и реквизитах этих документов.

Договор – это соглашение между двумя и более сторонами по поводу возникновения, изменения и отчуждения взаимных прав и обязанностей. Такое определение термина «договор» содержит статья 420 Гражданского кодекса.

Читать дальше  Процедура исполнения решения суда определена в

Как и любой официальный документ договор должен иметь реквизиты, которые отличают его других соглашений. Без которых он будет считаться недействительным. Обязательными реквизитами договора согласно статье 420 Гражданского кодекса являются:

  1. Наименование, дата и место заключения.
  2. Наименование и основные сведения о сторонах, в том числе ИНН для юрлиц и предпринимателей, данные паспорта для физических лиц.
  3. Подписи сторон. Этого требует статья 160 Гражданского кодекса.
  4. Предмет договора.
  5. Права, обязанности сторон.
  6. Способы и порядок разрешения спорных ситуаций.
  7. Порядок изменения условий, основания для прекращения и досрочного расторжения.
  8. Стоимость:
  • реализуемых товаров или иного имущества;
  • выполненных работ;
  • оказанных услуг.
  1. Ответственность сторон.

Скачивайте бесплатно образцы договоров:

Чем контракт отличается от договора?

Академический словарь дает следующее понятие контракта: это имеющее юридическую силу соглашение между двумя и более сторонами, в котором определяются действия и взаимные платежи сторон. В нем также может быть предусмотрен порядок разрешения споров по поводу интерпретации договора, например, арбитражный или судебный.

Гражданский кодекс не содержит термина «контракт». В нем прописано привычное определение «договор» или «сделка». На практике контракты получили широкое распространение в международных отношениях, а также в системе государственных и муниципальных закупок РФ.

Скачивайте бесплатно образцы контрактов:

Есть ли принципиальное отличие договора от контракта?

Принципиального отличия контракта от договора нет. Так сложилось в юридической практике, что понятие «договор» преимущественно используют для обозначения внутриэкономических взаимоотношений. Если же речь идет о внешнеэкономических связях, то такие взаимоотношения оформляют контрактом.

Вместе с тем, данные понятия по-разному применяют в разных отраслях российского права.

Что общего между договором и контрактом?

Оба понятия имеют один общий момент. В самом упрощенном виде они обозначают сделку. То есть соглашение между двумя и более сторонами. В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса сделка – это действия физических и юридических лиц, направленных на изменение, отчуждение или прекращение прав и обязанностей.

Есть сделки, существование и исполнение которых возможно только при наличии письменной формы. Статья 161 Гражданского кодекса содержит перечень сделок, для которых письменное оформление обязательно:

  • сделки между организациями и физическими лицами;
  • сделки между физлицами, если их сумма превышает 10 000 рублей.

Разница между контрактом и договором в трудовом праве

В трудовом праве преимущественно используется понятие “договор”. Согласно статье 56 ТК РФ трудовой договор заключают работник и работодатель. В соответствии с ним работник обязуется выполнять трудовые функции, а работодатель обеспечивать гарантии, предусмотренные трудовым законодательством. К таким гарантиям относятся:

  • своевременная выплата заработной платы;
  • обеспечение условий для выполнения трудовой функции;
  • обеспечение условий для соблюдения правил и требований по охране труда;
  • уплата за работника страховых взносов в ПФР и ФСС и т.д.

Контракт также может иметь отношение к выполнению гражданином трудовых функций. Но в содержании самого документа есть ряд принципиальных отличий контракта от договора. Термин «контракт» используют для обозначения особой формы взаимоотношений между гражданином и государством. Например, контракт о прохождении государственной и муниципальной службы. Человек в данных отношениях также является наемным работником. Принципиальное отличие состоит в том, что работодателем здесь всегда выступают органы власти и госведомства. В данном случае на «контрактника» распространяются

другие нормативно-правовые акты. Например, Федеральный закон от 27.07.2004 № 79-ФЗ “О государственной гражданской службе РФ” и Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ”.

Таблица 1. Трудовой договор или контракт: в чем разница?

Срочный или бессрочный

Срочный: от 1 года до 5 лет

Любая из сторон

В соответствии с законодательством НПА, касающихся госслужбы

Работодатель и работник

Орган власти и служащий

Также отметим договоры ГПХ. В рассматриваемом случае он представляет собой соглашение между юрлицом или ИП и физлицом на выполнение определенного вида работ или оказание услуг. Отношения по договору ГПХ также предусматривают гарантии в виде уплаты за физлицо страховых взносов.

Данная форма юридических взаимоотношений может носить название как договора, так и контракта. Действующее законодательство не предусматривает никаких ограничений или требований относительно употребления подходящего термина.

Что заключить с директором организации: договор или контракт?

Бухгалтеры и юристы неизбежно сталкиваются с дилеммой: как оформить трудовые отношения с директором организации? В некоторых случаях он к тому же является ее единственным учредителем.

Директор – это уполномоченное лицо организации, имеющее право действовать от ее имени без доверенности.

Согласно статье 273 ТК РФ правила регулирования труда директора в качестве наемного работника не распространяются на него, если он является единственным учредителем и участником компании. Минтруд в своих письмах от 06.03.2013 № 177-6-1 и от 28.12.2006 № 2262-6-1 высказал мнение о том, что заключение трудового договора в данном случае невозможно. Ведь согласно статье 56 ТК РФ трудовой договор – это соглашение между работником и работодателем, то есть между двумя сторонами. Если директор и учредитель один и тот же человек, то заключить его нельзя.

ВАС РФ и ВС РФ придерживаются другой позиции. Они считают, что трудовые отношения с руководителем должны быть оформлены надлежащим образом. По мнению судей, руководство организацией относится к трудовой деятельности. Следовательно, на период работы директора на него распространяются все права и гарантии, предусмотренные ТК РФ.

Что касается выбора формы: договор или контракт, то необходимо руководствоваться теми же принципами, что и при оформлении отношений с обычными работниками. Но при досрочном расторжении бывшему руководителю полагается денежная компенсация в размере его трех месячных заработков.

Чем отличается контракт от договора в госзакупках

Государственные и муниципальные закупки в РФ регулируют федеральные законы от 05.04.2013 № 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд” и от 18.07.2011 № 223-ФЗ “О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц”.

Читать дальше  Отметка об уплате утилизационного сбора в птс

Соглашения между заказчиком и исполнителем в госзакупках считаются контрактами. Но наряду с ними существуют и договоры.

Чем отличается договор от контракта в госзакупках? Для получения ответа необходимо обратиться к положениям Закона № 44-ФЗ. Согласно нему контракт – это специфический вид договора, который регулирует отношения сторон в сфере поставок или же оказания услуг для государственных, муниципальных учреждений. Главными отличительными особенностями контракта в системе госзакупок являются:

  • одна из сторон – госорган, субъект федерации или муниципалитет;
  • есть конкретный срок действия;
  • инициатором прекращения контрактных отношений всегда выступает заказчик;
  • обязательная письменная форма;
  • в случае расторжения исполнители обязательно получает денежную компенсацию.

Помимо основных отличительных особенностей есть и другие критерии. Рассмотрим их в таблице 2.

Таблица 2. Разница между контрактом и договором в госзакупках

Заключение и процедура оформления

Заключение производится только после завершения торгов и тендера. Проведение тендера – обязательное условие. В противном случае – это нарушение ст. 93 Закона № 44-ФЗ

Тендеры и торги не проводятся. Поставщик услуг или товаров делает оферту. Заказчик выступает в роли акцепта оферты

Согласно ст. 54 Закона № 44-ФЗ соглашение заключают не ранее, чем за 10 дней и не позднее 20 дней с момента подписания протокола победителем тендера

По согласию обеих сторон

В виде приложений дополнительно указывают:

  • неизменность цены и стоимости;
  • сроки и порядок оплаты;
  • обеспечение выполнения контракта

Достаточно согласовать предмет и иные обязательные условия

Прописывают в обязательном порядке в соответствии со ст. 34 Закона № 44-ФЗ

Стороны могут прописать по желанию. В случае отсутствия – стороны руководствуются нормами ГК РФ

Изменения и дополнения

Запрещается менять существенные условия. Для исключительных случаев – нормы ст. 92 Закона № 44-ФЗ

По согласию сторон

Минэкономики и развития выпустило разъяснение от 30.09.2014 № Д28и-1889. Специалисты ведомства рекомендуют всем органам государственной и муниципальной власти заключать с поставщиками товаров и услуг гражданско-правовые договоры.

Контракты рекомендуется заключать, если в качестве заказчика выступают:

  • федеральные органы власти;
  • органы власти субъектов РФ;
  • внебюджетные фонды и управления (ПФР, ФСС);
  • иные казенные учреждения (школы, детские сады, поликлиники и т.д.)

Разъяснения также содержат рекомендации относительно оформления отношений с физлицами, ИП и общественными организациями.

В части сделок в сфере муниципального права законодатели предлагают следующее решение. Если заказчиком является МУП, приобретающее товар или услугу от лица муниципального образования, то с ним заключают муниципальный договор. Закон № 223-ФЗ содержит положения о том, как должен именоваться документ, заключаемый для муниципальных нужд.

Гражданско-правовой договор, заключаемый по результатам закупок, во всех случаях в Законе № 223-ФЗ именуют договором. Закон № 223-ФЗ дает большую свободу заказчику-муниципалитету по сравнению с Законом № 44-ФЗ.

Муниципалы вправе сами выбирать наименования документов по сделкам, поставщиков, сроки оплаты, расторжения, а также способы обеспечения выполнения условий. Закон № 44 в этом отношении гораздо жестче и устанавливает четкие рамки и ограничения. Вплоть до требований к сотрудникам, которые выполняют работу по проведению закупок. Так, одним из обязательных условий для специалиста по работе с госзакупками является наличие профильного образования в данной сфере.

Разница между договором и контрактом в международном праве

В российском юридическом и правовом сообществе соглашения с зарубежными контрагентами принято именовать контрактами. В английском языке, который является основными международным экономическим языком, слово «договор» звучит как «contract». При этом международный контракт обладает рядом особенностей.

  1. Международные соглашения регулируются документами из области международного права. Например, Конвенцией ООН о договорах международной купли-продажи товаров и "Принципами международных коммерческих договоров (Принципы УНИДРУА)" .
  2. При заключении контракта с иностранным контрагентом нужно учитывать правовые особенности каждой из сторон-участниц. Например, правовая система стран англосаксонского права (США, Великобритания) не предусматривает возможность взыскания штрафов через систему арбитражных судов. Американский или британский клиент будет крайне удивлен, когда российская сторона потребует возмещения убытков и уплаты штрафа. В странах, где за основу принято римское право, например, Германия, Польша, Россия, Чехия, разрешение споров и взыскание убытков с контрагента по его вине – обычное дело.
  3. Внутри контракта должны быть одновременно учтены особенности правового регулирования и сторон-участниц и международного права.

В правовом поле РФ отсутствует такое понятие как «международный контракт». Используют сходное по смыслу — «внешнеэкономическая сделка».

Полезное видео

Каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивался с понятиями «договор» и «контракт», не вникая особо в их значение и считая термины абсолютными синонимами. В целом оба документа схожи, но есть некоторые юридические тонкости. О том, что обозначают данные определения, а также о различиях между ними пойдет речь в статье.

Что такое договор и его особенности

Согласно статье 420 ГК РФ, договор представляет собой соглашение нескольких лиц, устанавливающих или завершающих некоторые обязательства, которые стороны взяли на себя или берут.

При составлении договора предъявляются соответствующие требования к документу, сторонам и отношениям. Его функция – удовлетворение целей каждого участника.

Особенности договора следующие:

  • в подписании принимают участие две стороны и более;
  • правоотношения регулируется законодательством РФ;
  • составляется в устной или письменной форме;
  • стороной может выступить любой субъект;
  • текст содержит все основные условия обязательств;
  • устанавливает или оканчивает правовые отношения между сторонами.

Данный перечень нельзя назвать полным, поскольку происходит постоянное совершенствование и обновление договорных отношений.

Что такое контракт и его особенности

Лица, работающие в юридической сфере, нередко сталкиваются с понятием контракта. Часто происходит путаница между двумя терминами. Это связано с тем, что законодательство не дает четкого определения понятию «контракт». Поэтому термины просто сопоставляют друг с другом.

По мнению юристов, контракт – это специфическая форма договора, содержащая определенный субъектный состав. Основное требование – письменный вид.

Более понятным данное определение делает ФЗ №44, содержащий информацию о закупке товаров и предоставлении услуг для нужд государства.

К основным особенностям контракта относятся:

  • одной из сторон всегда выступает государство или органы муниципальной власти;
  • имеет срок действия;
  • расторгнуть соглашение может только одна сторона. Если контракт относится к трудовому законодательству, то это работодатель, к гражданскому – заказчик или государственный орган власти;
  • может быть составлен только в письменном виде;
  • если при разрыве контракта одна сторона окажется пострадавшей, она получает компенсацию.
Читать дальше  Согласие на выезд ребенка на экскурсию образец

На основании контракта регулируются взаимоотношения между государством и его гражданами.

Отличие договора от контракта

По своему правовому происхождению оба понятия имеют схожее значение. Тем не менее основные различия между ними рассматривают с двух точек зрения:

С точки зрения закона

По трактовке современных экономических словарей контракт представляет собой юридически обязательную сделку между определенными лицами, где четко обозначены действия, подлежащие неукоснительному выполнению сторонами, а также предусмотрены меры ответственности за нарушение обязательств по условиям контракта. Договор – инструмент для получения или предоставления прав одной из сторон или обеими сторонами.

Сбить с толку может еще один момент. В РФ принят закон, который регулирует порядок и условия составления договоров. Он называется «Закон о контрактной системе», т.е. уже само наименование нормативно-правового акта вводит в заблуждение.

Поэтому даже специалисты не могут прийти к единому мнению относительно того, как и где правильно употребить подходящий термин, а также какую юридическую силу присвоить тому или иному документу. Сами же понятия нередко считают взаимозаменяемыми.

Обычно более ясное значение документ принимает в конкретном случае. И гораздо проще разобраться в отличиях, например, договора от контракта на поставку продукции, чем спорить по поводу того, у какого документа правовой вес больше.

Если конкретизировать терминологию, то договор подразумевает исполнение обязательств одной из сторон (например, поставка товаров в срок), а контракт предусматривает ответственность двух сторон. При этом разорвать отношения можно только в случаях и порядке, прописанном в документе.

ГК РФ – главный нормативный документ, действие которого направлено на регулирование порядка и условий заключения, совершения сделок, «контракт» применяет для обозначения соглашений. При этом одной стороной выступает государство. Этот же термин для урегулирования данных правоотношений применяется Бюджетным кодексом РФ.

В соответствии с главой 30 ГК РФ, понятия между двумя определениями, разграничиваются следующим образом:

  • государственный муниципальный контракт подписывается на основании результатов проведенного тендера;
  • договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд подписывается во вторую очередь, обозначает все условия сделки, которые согласованы между двумя сторонами.

Однако контракт, где одним из участников является государство, попадает под определение гражданско-правового договора с юридической точки зрения.

Следует упомянуть еще один нормативно-правовой акт – Налоговый кодекс РФ, который к контрактам относит внешнеторговые отношения, связанные с вывозом товаров за пределы РФ. Такие сделки облагаются нулевой ставкой, и чтобы получить налоговый вычет, документ должен именоваться контрактом. Его юридическая сила не изменится, если он будет именоваться «договором», но сложности при подаче декларации и попытке получить налоговый вычет возникнут непременно.

С точки зрения трудового права

ТК РФ исключает из своей терминологии понятие «контракта». Ранее существовал документ, который употреблял данный термин (КЗоТ), но он утратил свою силу в 2002 г.

Есть мнение по поводу того, что контракт – это срочный договор, действующий от года до 5 лет. Данное мнение ошибочно, поскольку договор может заключаться как на ограниченный срок, так и неопределенный. Например, военнослужащие, а также сотрудники, относящиеся к полувоенным организациям (полиция), заключают контракты. Тем не менее основные условия от момента заключения сделки до расторжения отношений соответствуют договорным.

На основании договора работник может быть уверен в стабильности отношений, которые не ограничены по срокам. При необходимости гражданин имеет право расторгнуть договорные обязательства независимо от срока, предварительно уведомив работодателя о своем решении.

Если говорить о контракте, то на момент его подписания сразу оговаривается срок действия отношений между сторонами (работник-работодатель). При этом заключается он на определенный срок. По истечении указанного в документе времени работник может быть уволен без объяснения причин или принят на работу повторно.

Другой нюанс заключается в том, что разорвать отношения в одностороннем порядке и по инициативе работника можно, только если работодатель не выполняет условия контракта. Другими словами, человек фактически привязан к своему рабочему месту, которое не получится покинуть без негативных последствий для него.

Следовательно, на вопрос, связанный с отличием двух терминов, есть только два наиболее подходящих ответа:

  • происхождение понятий;
  • статус сторон соглашения.

Для большей наглядности, основные различия представлены в таблице.

Отличия Договор Контракт
Срок действия Не всегда имеет четко установленный срок Четкий срок действия
Условия расторжения Может расторгнуть любая сторона Односторонний порядок расторжения, право на который имеет только одна из участвующих в соглашении сторон.
Стороны Любые субъекты Одной из сторон обязательно выступают государственные органы или муниципалитет.
Компенсация стороне, которая признана пострадавшей Не предусмотрена Выплачивается

Что лучше: договор или контракт?

Выбирая форму соглашения, необходимо руководствоваться несколькими критериями:

  • сфера деятельности, в ведении которой находятся права и обязанности сторон, обозначенные в документе. Законодательные нормативные акты для конкретного случая могут потребовать применять ту или иную форму закрепления правоотношений между сторонами. При этом необходимо учесть, что именуя сделку с иностранными партнерами договором, есть риск вызвать недоразумение у второй стороны;
  • категория контрагента. Например, если одной из сторон выступает государство, заключается только контракт, в остальных случаях подписывается договор. Что касается приема на работу, то для некоторых сотрудников предусмотрена только контрактная форма соглашения.

Заключение

Тонкая связь между двумя определениями все же существует. Поэтому для четкого представления о каждом из них необходимо рассматривать каждый конкретный случай. Чтобы правильно выбрать название и форму соглашения, необходимо внимательно изучить основные требования соответствующего отраслевого законодательства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector