Оплата покупки квартиры материнским капиталом

Содержание

Все больше семей сегодня используют материнский капитал для оплаты квартиры или дома. Размер денежной помощи в 2018 году составляет 453 026 рублей. Этой суммы не хватит на полную оплату жилья, однако она значительно облегчает бремя расчетов за жилье.

Порядок действий

Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

  1. Заключение сделки с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.
  2. Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
  3. Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.

Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

Условия использования

Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:

  1. По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
  2. Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.
  3. Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
  4. Жилье должно располагаться на территории России.
  5. Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.
  6. Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.

Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка . По общему правилу реализовать материнский капитал можно, только если ребенку уже исполнилось 3 года. Однако в некоторых случаях допустимо получить деньги и до достижения трехлетнего возраста:

  • если квартира приобретается в ипотеку – допустимо погасить кредит или оплатить первый взнос;
  • если у семьи уже есть заем (кредит) на покупку жилья – его можно погасить средствами материнского капитала.

Обязательно обратите внимание на требования к недвижимости:

  1. Можно купить квартиру (дом) на вторичном рынке, квартиру по ДДУ или строящийся объект со степенью готовности не менее 70%.
  2. Квартира должны быть отдельным изолированным помещением в МКД, располагаться не в подвале (цоколе).
  3. Жилье должно отвечать требованиям санитарно-гигиенических и технических норм и правил:
  1. есть системы отопления, водоснабжения и водоотведения (зависит от особенностей населенного пункта);
  2. в течение отопительного периода воздух должен обогреваться равномерно;
  3. жилые комнаты и кухня должны иметь естественное освещение через окна.
  • Жилье должно отвечать требованиям по площади.
  • Если приобретается дом – он должен быть возведен с учетом всех строительных требований, соответствовать разрешению на строительство и проектной документации.
  • Если в квартире проведена несогласованная перепланировка, получить средства маткапитала под ее покупку не получится.

    По общему правилу удвоение материнского капитала невозможно, однако у ряда застройщиков есть социальные программы, которые позволяют уменьшить стоимость жилья на двойную сумму маткапитала.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Особенности продажи покупателю через маткапитал

    Если покупатель приобретает квартиру под маткапитал, продавец сможет получить свои деньги не ранее, чем через 2 месяца после государственной регистрации перехода права собственности на нового владельца. Это связано с длительной процедурой проверки сделки сотрудниками ПФР.

    В связи с этим продавцы изыскивают способы обезопасить себя, защитить свои интересы и как можно быстрее получить оплату. На практике появились следующие варианты продажи:

    1. Непосредственно под материнский капитал (без ипотеки).

    В договоре указывается, что часть вносится собственными накоплениями покупателя, а часть средств будет выплачена продавцу из средств материнского капитала после госрегистрации. Как правило, до дня полной оплаты устанавливается обременение (залог) квартиры в пользу продавца.

    Этот вариант более удобен для покупателя, поскольку не нужно привлекать дополнительные источники финансирования. Однако если ПФР не одобряет сделку, покупатель будет вынужден изыскивать иные способы оплаты – это уже риск продавца.

    1. С использованием кредитных средств (ипотеки).

    Покупатель заключает ипотечный договор, рассчитывается кредитными средствами с продавцом, а после согласования сделки с Фондом средства материнского капитала перечисляются в банк. Этот вариант более предпочтителен для продавца, поскольку не несет практически никаких рисков. Покупатель же будет вынужден нести расходы на оформление, получение и возврат кредита.

    Какой из перечисленных выше вариантов выбрать – зависит исключительно от решения сторон. В любом случае покупатель никогда не получает наличные деньги из Фонда – расчеты осуществляются напрямую между ПФР и продавцом (или ПФР и банком) через банковские счета.

    Как оформить в договоре купли-продажи: образец

    Первый этап использования материнского капитала – заключение сделки купли-продажи жилья. Уделите особое внимание составлению договора. Наряду с иными существенными условиями он обязательно должен содержать условие о частичной оплате квартиры с использованием средств материнского капитала.

    Прописать условие об оплате можно следующим образом:

    «Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

    Денежные средства в сумме _______________________ руб. являются личными средствами Покупателя и передаются Продавцу в день подписания настоящего договора.

    Оставшаяся сумма _______________________руб. выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ (здесь укажите территориальный орган ПРФ) на расчетный (банковский) счет продавца №_________________________, открытый в __________________________(здесь укажите наименование банка продавца), юридический адрес: ________________________________________, к/с_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________(наименование вашего региона) к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

    Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с даты окончательного поступления средств на счет Продавца»

    После подписания основного договора документы передаются на регистрацию в Росреестр. Спустя 5-14 дней с даты подачи документов проходит государственная регистрация права собственности покупателя.

    Читать дальше  Обучение в наркодиспансере предрейсовым осмотрам

    После завершения процедуры нужно сформировать пакет документов для ПФР:

    1. Заявление о распоряжении средствами капитала. Бланк можно найти на сайте Фонда или в территориальном отделении.
    2. Сертификат (дубликат сертификата) на материнский капитал.
    3. Паспорт и СНИЛС заявителя.
    4. Свидетельство о браке.
    5. Копия договора купли-продажи квартиры (дома) с отметкой о госрегистрации.
    6. Выписка из ЕГРН на квартиру (дом).
    7. Если жилье не оформлено в собственность родителей и детей по долям – нотариально удостоверенное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

    Документы подаются в территориальный орган ПФР. После получения бумаг специалисты Фонда начинают тщательную проверку сделки. Если все в порядке, Фонд принимает решение о перечислении средств материнского капитала.

    Подробнее по теме покупки квартиры на материнский капитал смотрите видео

    В случае, если Фонд отказал в перечислении средств, такое решение придется обжаловать через суд.

    Можно ли будет позднее продать жилье?

    Распорядиться купленной квартирой в будущем можно с учетом ряда особенностей, которые зависят от возраста детей.

    1. Если детям уже исполнилось 18 лет.

    В этом случае вопрос решается без обращения в органы опеки и попечительства. Продать квартиру можно с учетом мнения всех сособственников. Такие сделки в обязательном порядке оформляются нотариально, поскольку речь идет о продаже долевой собственности.

    Если кто-то из сособственников квартиры решит продать свою долю отдельно от других владельцев, придется направлять остальным собственникам уведомления о преимущественном праве покупки.

    1. Если дети несовершеннолетние.

    В этом случае без обращения к органам опеки и попечительства не обойтись. Интересы ребенка при продаже не должны быть нарушены, в связи с этим вам придется представить доказательства того, что дети получат доли в другом жилом помещении.

    Чаще всего в таких случаях речь идет об альтернативной продаже – сделке, направленной на одновременную продажу своего жилья и покупку нового.

    Для оформления такой сделки наряду со стандартными документами понадобится разрешение органа опеки и попечительства на ее проведение.

    Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

    Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2019 году.

    Как купить квартиру с использованием материнского капитала

    Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

    Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

    В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

    1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
    2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
    3. жилое помещение располагается на территории РФ;
    4. оно соответствует санитарным нормам;
    5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
    6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
      • несовершеннолетних;
      • владельца сертификата;
      • остальных взрослых (есть исключения).

      Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

      Оформление сертификата

      Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

      За сертификатом имеет право обратиться:

      • мать малыша;
      • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
      • усыновитель;
      • опекун;
      • сам ребенок после установления полной дееспособности.

      К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

      1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
      2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
      3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
        • справка о составе семейства;
        • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

        В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

        Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

        Алгоритм действий владельца сертификата

        Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

        Разберем каждый шаг подробнее.

        Выбор подходящей квартиры

        На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

        Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

        Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

        Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

        • на вторичном рынке;
        • долевое участие в новостройке;
        • взнос в жилищный кооператив.

        Внимание! В 2019 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

        Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

        Оформление приобретения готовой квартиры

        Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

        Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

        Стандартная форма договора используется, если:

        Рассрочка используется таким образом:

        • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
        • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

        Скачать для просмотра и печати:

        Обязательные условия договора

        Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

        Долевое участие в новостройке

        Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

        Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

        • 70% готовности сооружения (или более);
        • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

        Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

        Последовательность вложений средств в новостройку

        Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

        • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
        • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
        • регистрация документов в Росреестре;
        • внесение собственных средств на счет застройщика;
        • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
        • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.
        Читать дальше  Размер платы за технологическое присоединение

        Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

        Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

        Участие в жилищном кооперативе

        Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

        Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

        1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
        2. официальные данные о суммах:
          • уже внесенной;
          • оставшейся неуплаченной;
          • заверенная копия уставного документа объединения.

          Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

          Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

          Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

          Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

          • погашение ипотечного займа, в том числе:
          • первого взноса;
          • процентов по ипотеке.

          Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

          Приобретение квартиры у родственников

          Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

          Они сводятся к следующему:

          • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
          • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
          • в сговор входят родственные лица;
          • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
          • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

          Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

          Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

          • сделку аннулируют в судебном порядке;
          • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
          • в том числе, обяжут вернуть деньги.

          Соблюдение имущественных прав детей

          Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

          Оформление проводится следующим образом:

          • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
          • документы регистрируются в органах Росреестра.

          Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

          Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

          При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

          Опишем самые основные:

          Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

          При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

          1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
          2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
          3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
          4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

          Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

          Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

          Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

          Последние изменения

          Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

          Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 12 августа 2017. Время чтения 8 мин.

          Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств. Приобрести жилье можно сразу или в кредит. Кроме этого при погашении ипотеки необязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Купить квартиру на семейный сертификат можно сразу после его рождения.

          Часто семьи приобретают жилье на материнский капитал. Для грамотной покупки квартиры необходимо соблюсти определенный порядок действий, а также учесть некоторые нюансы при заключении сделки.

          Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

          Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:

          1. Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
          2. Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
          3. Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.

          Каждый из них предполагает определенный порядок действий:

          1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
          2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
          3. Ожидание решения пенсионного органа;
          4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.

          Примечание. Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье.

          Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

          • купленное имущество должно находится на территории РФ;
          • обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
          • оплата должна производиться только безналичным способом;
          • жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

          Перечень необходимых документов

          Таблица 1. Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал. Источник: постановление правительства № 862.

          Документы Назначение
          Основной пакет документов
          1. заявление о распоряжении средствами маткапитала;

          2. паспорт владельца сертификата;

          3. свидетельство о браке и удостоверение личности супруга — в случае если он является контрагентом сделки при покупке жилья.

          Предоставляется при любом направлении целевых средств Дополнительные пакеты документов 1. договор купли-продажи;

          2. копия свидетельства о государственной регистрации права квартиру.

          Покупка квартиры по договору купли-продажи

          1. договор об ипотеке;

          2. справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;

          3. свидетельство о государственной регистрации права собственности;

          4. выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе (в случае если кредит был оформлен для первого взноса в кооператив).

          Погашение (частичное или полное) действующей ипотеки 1. кредитный договор на покупку квартиры;

          2. договора об ипотеке (залоге недвижимости)

          Оформление ипотеки под материнский капитал 1. договор долевого участия
          Читать дальше  Повторная продажа алкоголя несовершеннолетним

          2. договор о переуступке прав (при наличии);

          3. документ, подтверждающий внесение части суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;

          4. справка об оставшейся сумме долга по договору.

          Участие в долевом строительстве 1. выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в нем;

          2. справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;

          3. копия устава кооператива.

          Участие в жилищных кооперативах

          Заявление на выделение средств маткапитала Пенсионным фондом: образец

          Рисунок 1 Заявление о распоряжении средствами маткапитала

          Заявление в ПФР заполняется владельцем сертификата в письменном или печатном виде. Оно должно содержать:

          • наименование территориального органа ПФР, в которое подаются документы;
          • личные персональные данные о владельце сертификата;
          • номер СНИЛС;
          • сведения о выданном семейном сертификате (его номер, дата и т.д.);
          • номер и серию паспорта владельца сертификата;
          • информацию о месте жительства заявителя, а также его личные контактные данные;
          • дата рождения ребенка, появление которого дало право на оформление сертификата;
          • цель подачи заявления (покупка квартиры, погашение ипотеки и т.д.);
          • указание необходимой суммы (в пределах допустимой);
          • подпись, дата составления;
          • перечень приложенных документов.

          При этом датой приема заявления считается день его регистрации. Заявителю при подаче выдается расписка-уведомление. В случае недостатка необходимых документов, их возвращают в течение 5 дней.

          Особенности осуществления сделки купли-продажи

          Сделки купли-продажи имеют свои особенности. Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо соблюсти два обязательных условия:

          1. договор на приобретение жилья должен пройти регистрацию в Росреестре;
          2. на момент подачи заявления право собственности на квартиру должно быть закреплено за владельцем капитала.

          Сумма за покупку квартиры может быть внесена полностью или частично. Во втором случае составляется кредитный договор. При этом при его заключении вносится задаток, на основании которого оформляется право собственности на квартиру.

          Примечание. Если в условиях договора указан пункт о том, что право собственности на жилье перейдет только после полного погашения суммы, то в ПФР дополнительно предоставляется справка о размере кредитного остатка.

          В ипотеку

          Покупка квартиры в ипотеку с оплатой первого взноса маткапиталом – самый распространенный способ реализации семейного сертификата. Для этого необходимо:

          1. Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
          2. Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
          3. После этого семья может заниматься поиском квартиры;
          4. Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.

          Кроме этого за счет целевых средств можно погасить (частично или полностью) уже имеющийся кредит на жилье. В этом случае необходимые документы также подаются в Пенсионный Фонд.

          Без ипотеки

          Вариант приобретения квартиры без ипотеки тоже возможен. Для его осуществления семья может купить квартиру:

          • на собственные деньги с добавлением семейного капитала;
          • только на средства сертификата (при условии, что их количества достаточно для покупки).

          При этом договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

          Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.

          Сделки с родственниками

          Сделки с родственниками не приветствуются государством. Это связано с большим риском обналичивания капитала, что противоречит его изначальной цели.

          Однако прямого запрета покупки квартиры у близких родственников нет. Это запрещено делать только между супругами.

          У таких сделок существуют особенности:

          1. Запрещено покупать долю квартиры;
          2. По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.

          Участие в долевом строительстве

          Рисунок 2 Договор о долевом строительстве

          Долевое участие подразумевает под собой внесение денежных средств на строительство дома. Купить жилье в этом случае можно дешевле, чем аналогичную в квартиру в уже готовом здании. При этом долевое строительство имеет свои особенности:

          • перед тем как направить деньги материнского капитала в долевое строительство, сначала необходимо заключить договор и предоставить его оригинал вместе с заявлением в ПФР;
          • данная сделка заключается между застройщиком и лицом, владеющим сертификатом;
          • сроки возведения дома утверждаются при составлении договора;
          • в случае нарушения сроков участнику могут предложить подписать дополнительное соглашение об их продлении.

          Участие в жилищных кооперативах

          Некоторые семьи вступают в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости. Этот способ редко используется, однако для его осуществления необходимо:

          • собрать необходимые документы, подтверждающие членство в кооперативе;
          • подготовить справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
          • обратиться в ПФР с заявлением для реализации средств маткапитала.

          Покупка комнаты и доли

          Поскольку комната является жилым помещением, ее покупка входит в условия реализации семейного капитала. Однако важно знать, чем отличается комната от доли. С точки зрения жилищного законодательства это разные понятия:

          1. Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
          2. Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).

          Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.

          Таким образом семья может купить:

          • изолированную комнату (одну или несколько);
          • долю в квартире, если при этом вся квартира полностью перейдет в собственность владельца сертификата. При этом он должен дать обязательство о выделении долей детям в приобретенном имуществе.

          Можно ли удвоить сумму маткапитала

          Закон запрещает удваивать сумму материнского капитала. В независимости от количества детей (двое, трое или шестеро) федеральный сертификат выдается семье один раз. Но бывают случаи:

          • неправомерного распоряжения средствами путем мошеннических действий;
          • обналичивания капитала;
          • совершения мнимых и притворных сделок;
          • других незаконных действий, связанных с семейным сертификатом.

          Однако некоторые организации (строительные компании) предлагают своим клиентам выгодные предложения в виде удвоения капитала при покупке жилья. Это означает, что помимо средств материнского сертификата семья дополнительно получит скидку до 453 026 рублей. Таким образом итоговая сумма за квартиру будет ниже.

          Такие акции законны и не противоречат законодательству РФ. Но немногие компании предлагают такие условия.

          Как купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3-х лет

          Купить квартиру до достижения ребенком трех лет можно:

          В этих случаях не обязательно дожидаться истечения трех лет. Погасить долг целевыми средствами можно сразу после рождения ребенка.

          Добавить комментарий

          Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

          Adblock detector