Обмен меньшей квартиры на большую с доплатой

В этой статье, я в общих чертах расскажу, об обмене квартиры на меньшую, с условием получения доплаты, за уменьшение жилплощади.

Допустим, человек имеет в собственности единственную квартиру, в ней же живет, в ней же прописан. К примеру, у него появилась необходимость обменять свою квартиру на квартиру меньшей площади, и получить доплату.

Какова схема сделки по обмену большей квартиры на меньшую, с получением доплаты?

1. Имеющаяся квартира выставляется в продажу,

2. Находится покупатель, принимается аванс за квартиру на определенный срок,

3. Находится квартира, необходимая для покупки,

4. Вносится аванс за выбранную квартиру (срок аванса в договоре должен быть указан день в день, со сроком за продаваемую квартиру),

5. Совершается сделка по продаже старой квартиры, и покупке новой квартиры, в один день (закладка денег в банковскую ячейку, подписание ДКП (как правило в простой письменной форме), передача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имя новых владельцев,

6. Получение зарегистрированн ых документов,

7. Получение доплаты (денег из банковской ячейки), обмен расписками или иными документами, подтверждающими факт расчетов между продавцами и покупателями,

8. Прием КУПЛЕННОЙ (новой) квартиры и подписание по ней передаточного акта (то есть, в данном случае, вы покупатель, а из своей старой (проданной) квартиры, пока не выезжали),

9. Фактический переезд со старой квартиры на новую, передача документов на прописку на новой квартире (выписка со старой квартиры произойдет по специальной почте).

Таким образом, вы переезжаете на новую квартиру, у вас нет проблемы с пропиской, с переездом, с вопросом проживания между сделками, и т.д. Все сроки, необходимые для прописки по новому месту жительства , и фактического освобождения вашей квартиры, указываются в договоре купли-продажи, и являются существенным условием договора,

10. Подписание передаточного акта и фактическая передача проданной квартиры новому владельцу (вашему покупателю).

Какие особенности у обмена через альтернативную продажу?

1. Вопрос возможно решить, только с участием специалиста, или агентства недвижимости. Покупатель, узнав что собственник самостоятельно продает альтернативную квартиру, испугается внести за нее аванс. Потому что есть огромный риск для него, остаться и без квартиры, и без аванса, потеряв время и деньги.

Выше, я привела самую простую, символическую схему обмена, которая может быть осложнена различными нюансами. «Цепочка» квартир, условно, принята самая простая, -две квартиры, но так бывает далеко не всегда. В альтернативной сделке, могут собраться 10 и более квартир. Тогда, закладка денег в банковскую ячейку происходит строго по схеме, разработанной специалистами. Несколько ДКП подписываются в один день , происходят корректировки и согласования в процессе сделки, существенных условий договора. Происходит передача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на новых владельцев, передается сразу несколько пакетов документов! Возможны технические ошибки, которые подлежат немедленному исправлению, во избежание приостановки государственной регистрации. Все эти действия должны быть правильно организованы, и проведены грамотными специалистами.

2. Часто бывает, что ожидания по фактически полученной вами доплате, не оправданы. С одной стороны, вы обмениваете большую площадь на меньшую, справедливо рассчитывая на существенную доплату. Но что получается по факту? Почему доплата не столь велика, как вам бы хотелось?

Причин к тому несколько:

— услуги специалиста по альтернативной сделке достаточно велики,

— приходится снижать цену за свою квартиру, потому что она продается с отсрочкой физического и юридического освобождения (время, предусмотренное в ДКП на переезд и прописку-выписку ),

— приходится покупать новую квартиру за несколько завышенную цену, так как у продавца из-за нашей квартиры осложняется механизм получения денег (продавец нам продает свободную квартиру, а это всегда дороже. ),

— уходят деньги на переезд,

— уходят деньги на ремонт.

В итоге, полученная по сделке доплата, существенно уменьшается, и это надо обязательно принимать во внимание.

3. Риск распада цепочки квартир, невыхода на сделку, напрасно затраченного времени, необходимость возвращения всех авансов, возможность неувязок. Это юридический аспект, и человеческий фактор. Чем больше в «цепочке» квартир, тем больше вероятность обнаружения юридических пороков в одной из квартир, которая в дальнейшем может повлечь за собой распад всей сделки. Плюс человеческий фактор (болезнь, изменение обстоятельств, изменение решения о продаже) любого собственника квартиры из «цепочки». Как всегда, следствие-распад всей сделки.

4. Неудобство расчетов. Представьте себе ситуацию собственника продаваемой квартиры (продавца), который завершает вашу «цепочку», и забирает деньги из ячейки. То есть, этот человек никакую квартиру взамен не покупает,- просто продает свою. Вот он продал свою собственную квартиру, выполнил все обязательства, а причитающиеся ему деньги из ячейки, все равно забрать не может. Потому что в «цепочке» несколько квартир, и его квартира-последн яя. И другие продавцы, тоже должны продать свои квартиры, выполнить все условия, должны быть зарегистрированы все переходы права собственности на имя новых владельцев. И только после всего выше перечисленного, и после предоставления нашему продавцу, всех подтверждающих документов от других продавцов других квартир, наш конечный продавец получит свои деньги. То есть, получение им денег из ячейки, за честно проданную квартиру, зависит от совершенно посторонних людей, на действия которых он повлиять НЕ СМОЖЕТ. Вопрос решается посредством договоренностей. Вот за все эти неудобства и риски, продавцу конечной квартиры, придется переплачивать -вам лично, человеку решившемуся на обмен своей квартиры через альтернативную куплю-продажу.

Что же в итоге? Создается впечатление, что обмен большей квартиры на меньшую с целью получения доплаты, имеет одни отрицательные стороны. Нет, это не так. Чтобы обмен совершился удачно, нужен правильный расчет. И обязательное участие специалиста в работе по вашей сделке.

Как сделать, чтобы доплаты хватило на всё задуманное?

Для этого необходимо:

— правильно оценить продаваемую квартиру,

— правильно оценить покупаемую квартиру,

— правильно оценить состояние покупаемой квартиры, и затраты на ремонт,

-учесть оплату юридической помощи специалиста, который будет сопровождать вас в процессе работы по сделке,

— правильно оценить стоимость вещей, мероприятий, на которые вы планируете потратить полученные в качестве доплаты деньги,

— еще раз все взвесить и подумать, так ли вам необходимо получение доплаты, и не будете ли вы в последствие сожалеть о совершенной сделке.

Читать дальше  Неполная блокада правой ножки пучка гиса армия

Должна обратить ваше внимание, что сумму доплаты можно увеличить за счет района, категории дома, региона нахождения квартиры. В конце концов, в ряде случаев, в качестве альтернативной квартиры, можно рассмотреть квартиру в строящемся доме.

Уважаемые посетители сайта, если вам понадобится моя помощь в совершении сделки,-звоните, приходите на консультацию. Вместе примем правильное решение, и осуществим задуманные планы. Всем желаю выгодных и легких сделок)

Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой. Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in. Однако если сторонам удается договориться, обмен можно оформить достаточно просто. Как это сделать – рассмотрим сегодня.

Законодательная база

Обмену посвящен блок статей Гражданского кодекса РФ с 567 по 571. В соответствии с указанными нормами обмен квартирами оформляется договором мены. Договор считается как две купли-продажи, осуществленные по одному документу. Это означает, что:

  • сторона одновременно считается продавцом своей квартиры и покупателем чужой;
  • для оформления сделки нужен тот же пакет документов, что и при купле-продаже;
  • передачу квартиры можно оформить отдельным актом или прописать в договоре обмена, что функции передаточного документа выполняет сам контракт;
  • права собственности сторон обязательно регистрируются в Росреестре;
  • налог при обмене квартиры считается и уплачивается как при ДКП.

Кроме того, чтобы поменять квартиры можно воспользоваться альтернативным вариантом – составить на каждую отдельный договор купли продажи. Как именно обменять квартиру, зависит от конкретной ситуации. Особой разницы в договорах нет, поэтому нужно смотреть, есть ли подходящий вариант для обмена. Если имеется – можно заключать мену, а если поиски только ведутся, то возможно лучше воспользоваться стандартным ДКП. Так будет быстрее.

МЕНА КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Один договор, в котором описаны все квартиры и участники. Проходит одна сделка.

Удобно, если недвижимость уже найдена, а условия согласованы.

На каждую квартиру составляется отдельный ДКП. Проходит две сделки.

Так обменяться намного проще, чем искать вариант под договор мены.

Нотариальное заверение обязательно, если отчуждаются доли в праве или если недвижимость принадлежит ребенку. В остальных случаях – по соглашению сторон.

Госпошлина в размере 2 000 рублей уплачивается за каждую квартиру отдельным чеком! Заплатить 4 000 по договору мены – неверно, пошлину придется платить заново, а излишек возвращать из бюджета.

По налогам разницы нет – подробнее о налоговом вопросе читайте ниже.

Варианты обмена

В зависимости от рынка, на котором происходит обмен квартиры, бывает три варианта сделки:

  • обмен на вторичном рынке – заключается договор мены или два ДКП между физическими лицами;
  • обмен на новостройку по программе trade-in – между застройщиком и покупателем заключается ДКП, по которому в счет нового жилья идет старая квартира;
  • размен муниципального жилья под контролем администрации.

Внимание! Данная статья посвящена обмену приватизированных квартир. Как разменять неприватизированное, муниципальное жилье, читайте здесь.

Обмен на вторичном рынке

Обменять квартиру на другую на вторичном рынке вполне реально. Самый сложный этап – это поиск подходящего варианта жилья, а оформление проходит достаточно просто, с помощью одного договора мены или двух ДКП.

  • на равноценное жилье – тогда стоимость квартир полностью совпадает, до последней копейки;
  • на большую и более дорогую недвижимость – тогда нужно производить доплату;
  • на меньшую и менее дорогую недвижимость – тогда доплату вносит вторая сторона.

Список документов

Перечень документов аналогичен обычной купле-продаже, только собирают обе стороны:

  • паспорта участников обмена;
  • выписка из ЕГРН – заказать актуальную, не старше месяца, для проверки арестов/запретов/обременений;
  • документ-основание – для более глубокого анализа юридической чистоты;
  • технический паспорт – для проверки перепланировки;
  • справка об отсутствии долгов по ЖКУ – чтобы не получить квартиру с задолженностью;
  • справка о прописанных – закрыть риск получить квартиру с зарегистрированным человеком;
  • нотариальное согласие супруга на сделку;
  • разрешение опеки, если отчуждается квартира, принадлежащая ребенку;
  • квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей за каждую квартиру – для МФЦ.

Когда документы собраны, можно оформлять договор для обмена.

Бланк договора

В договоре обмена квартиры с доплатой или без нее нужно прописать:

  • ФИО, паспорта и адреса сторон;
  • описание квартир с адресом, кадастровым номером, площадью, количеством комнат;
  • общую юридическую формулу: «Стороны производят мену принадлежащих им квартир»;
  • стоимость квартир, размер и порядок произведения доплаты;
  • порядок передачи (по акту или по договору);
  • иные условия, которые стороны сочтут необходимыми.

Стоимость указывается обязательно. В основание стороны могут положить любые цифры – рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость. Прикладывать какие-либо специальные отчеты не требуется, достаточно просто оценить жилье по своему усмотрению. Размер доплаты также прописывается обязательно.

Если доплата не планируется, об этом тоже прописывают в соглашении. Цены в данном случае указывают равные.

ВНИМАНИЕ! Загрузите бланк договора мены для заполнения. Сделка нотариального удостоверения не требует, если нет несовершеннолетних собственников и не отчуждаются доли в праве.

Порядок действий

Рассмотрим, как происходит обмен квартиры на вторичном рынке пошагово:

  1. Поиск вариантов для обмена, предварительный осмотр жилья и предварительные договоренности.
  2. Сбор документов на квартиры по списку выше.
  3. Оформление соглашения.
  4. Подача соглашения в МФЦ на регистрацию прав. Прийти на подачу нужно лично с паспортами и документами по сделке. Заявление оформит сотрудник МФЦ на приеме.
  5. Регистрация занимает 3-14 дней, после чего сторонам выдаются выписки с указанием их прав на жилье.
  6. Доплату и фактическую передачу можно выполнить на любом этапе.

Если сделка проводится по двум ДКП, то в МФЦ нужно будет взять два талона – поскольку будет подаваться два комплекта документов.

Доплату можно провести с помощью любого способа, поименованного в статье по этой ссылке.

Налоговый вопрос

Поскольку обмен с доплатой или без нее приравнивается к купле-продаже, в результате сделки стороны должны заплатить налог 13% в бюджет, если недвижимость находилась в их собственности менее 3 (5) лет. При обмене с доплатой по одному договору граждане часто совершают ошибку, рассчитывая НДФЛ от суммы доплаты. Это неверно – налоговая база в данном случае будет равна цене переданной квартиры.

Пример. Сидельников А.П. и Палочкин Г.В. заключили договор мены своих квартир с доплатой. Жилье Палочкина налогом не облагается, т.к. находилось в его владении более 5 лет. Недвижимость Сидельникова оценена сторонами в 3 500 000 рублей, из которых 3 миллиона оплачивается квартирой Палочкина, а 500 тысяч идут в качестве доплаты. Налог нужно рассчитывать от полной стоимости – 3,5 миллионов, а не от суммы доплаты.

При этом каждый из «продавцов» имеет право на налоговый вычет с продажи и на налоговый вычет с покупки. Схема следующая:

  • в первую очередь налогооблагаемая база уменьшается на фиксированный вычет продавца – 1 миллион рублей;
  • далее эта бала уменьшается на вычет покупателя, поскольку обе сделки совершены в одном налоговом периоде – максимум, на 2 миллиона рублей;
  • от полученной суммы берется 13% — это сумма налога к уплате.
Читать дальше  Предприятия торговли и общественного питания

Пример. Васютина Л.А. обменяла свою квартиру стоимостью 3 000 000 рублей на другую квартиру стоимостью 2 700 000 рублей и получила доплату в размере 300 000 рублей. Налогооблагаемая база в ее случае составила 3 000 000 рублей. Применив налоговый вычет продавца, Васютина получила 2 000 000 рублей базы. Как покупатель другого жилья она имеет право на максимальный вычет в размере 2 000 000 рублей. Применив его, Васютина получит налоговую базу в размере 0 рублей – налог платить не придется.

Таким образом, максимальный вычет может достичь 3 миллионов рублей (1 миллион вычет продавца + 2 миллиона вычет покупателя при взаимозачете налога). Все операции отражаются в декларации 3 НДФЛ. Подробнее об уплате налога читайте здесь.

Обмен на новостройку

Совершенно другая схема, как обменять квартиру, действует при сделках на рынке нового жилья. По схеме trade-in застройщик или агентство недвижимости принимает старую квартиру для реализации и одновременно бронирует новую, фиксируя стоимость.

Внимание! По trade-in чаще всего совершается несколько договоров – на оказание услуг по реализации старого жилья за процент; договор купли-продажи с найденным покупателем; соглашение о бронировании и, наконец, договор купли-продажи нового жилья.

Есть и другая, менее распространенная схема – когда старая квартира берется в качестве части оплаты новой. Доплата производится по ДКП. Такие операции проводят застройщики.

Обычно к старому жилью предъявляются такие требования:

  • расположение в городе, в котором приобретается новостройка;
  • хорошее техническое состояние и наличие всех документов;
  • стоимость ниже цены нового жилья.

Обратите внимание! Застройщик, как правило, проводит специальную рыночную оценку, чтобы установить реальную стоимость недвижимости у независимого оценщика.

Список документов и порядок действий

Обычно застройщики просят предоставить следующие документы:

  • подлинники правоустанавливающих документов и выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт не старше 5 лет;
  • нотариальное согласие супруга, разрешение опеки, если есть несовершеннолетние участники;
  • справка об отсутствии долгов по ЖКУ, капремонту, паспорта на электро-, водо- и газосчетчики;
  • справка о прописанных.

На основании данных документов разрабатывается ДКП по форме застройщика, после чего документ подписывается и сдается на регистрацию через МФЦ в Росреестр. После госрегистрации осуществляется окончательный расчет – доплата.

Обмен ипотечной квартиры

Если недвижимость, которую планируется обменять, находится в ипотеке, то перед сделкой необходимо ипотеку погасить. Любые сделки с заложенным имуществом необходимо согласовывать с банком, получать его согласие, иначе сделку могут аннулировать через суд, а квартиру – изъять в счет уплаты долга по ипотеке.

Получить одобрение банка на обмен ипотечной недвижимости по соглашению мены даже с доплатой практически нереально. Но есть другие способы обмена:

  • продажа покупателю с переводом на него долга по ипотеке;
  • заключение ПДКП с задатком, достаточным для погашения займа, снятие обременения и продажа жилья.

Полученные от купли-продажи деньги направляются на покупку другого жилья.

Подробнее об отчуждении ипотечных площадей читайте статью по этой ссылке.

Можно ли доплатить материнским капиталом

Доплата по соглашению мены за счет средств материнского капитала законом прямо не запрещена. Для проведения данной операции необходимо, чтобы в результате сделки условия жизни семьи улучшились. То есть обменять свою недвижимость на меньшую по площади, но более дорогую, невозможно – Пенсионный фонд будет ориентироваться на метраж и не согласует сделку.

При этом сделка проходит по общим правилам, предусмотренным для купли-продажи по материнскому капиталу, в том числе:

  • в соглашении обязательно указывается факт оплаты за счет средств материнского капитала;
  • обязательно указывается отсрочка платежа на несколько месяцев, поскольку Пенсионный фонд будет проверять документы;
  • полученное жилье нужно будет поделить на всех членов семьи, выделив всем доли.

Подробнее о процедуре приобретения жилья по материнскому капиталу читайте здесь.

Рекомендуем перед обменом с доплатой проконсультироваться в местном отделении ПФР по поводу оформления сделки. В разных регионах России складывается разная практика, в связи с которой специалист может посоветовать заключать не мену, а ДКП.

Итак, обмен с доплатой – редкая, но вполне законная сделка. Для ее оформления не требуется обращаться к нотариусу, достаточно оформить соглашение в простой письменной форме.

Уважаемые читатели! Каждый случай уникален, а законодательство быстро меняется – поэтому после изучения теоретической части статьи рекомендуем обратиться за помощью к юристу портала. Некоторые вопросы можно решить только в рамках индивидуальной консультации.

Понравилась статья? Сохраните ее на своей страничке в соцсети с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

Обмен недвижимости – отличный способ без лишних хлопот изменить условия своего проживания.

Сегодня такой способ весьма популярен среди тех, кто не имеет нужного времени для поиска покупателя или же, просто не хочет вникать в сложные процессы купли-продажи.

Но здесь, как и в любом другом действии в гражданском законодательстве есть ряд своих нюансов, которые нужно рассмотреть прежде, чем предпринять шаги к действию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Причины

Для того, чтобы решиться обменять жилплощадь на другую с дополнительной оплатой, есть множество причин.

Кто-то желает увеличить размер своей жилой площади ввиду того, что подрастают дети, появляются новые потребности и готов доплатить за достижение своей цели.

Кто-то же, напротив, более не нуждается в просторном помещении, но не прочь поселиться в более компактной жилплощади и получить деньги за разницу между категориями.

Стоит отметить, что ранее, во времена существования Советского Союза, большинство вопросов с недвижимостью решались именно таким путем. Такой способ был невероятно удобен для сторон и экономил время.

Сегодня, благодаря развитию законодательства, процесс трансформировался, но не поменял своей сути.

Узнайте о том, как разменять муниципальную недвижимость принудительно, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, а также о том, как обменять двухкомнатную, трехкомнатную квартиру или комнату в общежитии и коммуналке, из наших статей.

Какими законами регламентируется?

В отдельных законодательных сводах то и дело мелькают статьи, которыми руководствуются граждане при осуществлении данной процедуры.

Это не очень удобно с точки зрения использования права простым обывателем, но одновременно, существование конкретного нормативного акта исключило бы из ряда кодексов большое количество глав и статей.

Вопросами распоряжения имуществом занимается Гражданский кодекс. Именно он регламентирует основные правила, виды и принципы отчуждения.

Договор мены, рассматриваемый в статье 567 Гражданского кодекса.

Вся глава 31 рассказывает не только о том, что представляет собой данный вид соглашения, но и каким образом переходит право собственности от одного лица другому.

Кроме того, часто это соглашение не может существовать без контракта купли-продажи, которому посвящена 30 глава Гражданского кодекса.

Читать дальше  Что значит место жительства и место пребывания

Если речь идет о не приватизированной недвижимости, а муниципальной, то есть занимаемой по социальному найму, то обращаться нужно уже к другому нормативному акту.

Жилищный кодекс в статьях 72-74 рассказывает о том, как происходит обмен помещениями, занимаемыми по договору социального найма, как именно происходит этот процесс, а также заостряет наше внимание на других нюансах.

Меньшее на большее

Как поменять квартиру на большую с дополнительной оплатой? Самая частая потребность граждан нашей страны – это обмен своей квартиры на большую.

Этому может способствовать ряд причин, начиная от появления в семье нового ее члена и заканчивая улучшением общего материального положения конкретной семьи.

Совершенно логично, что при увеличении метража жилой площади, нужно немного раскошелиться.

Как это сделать? Осуществить такую процедуру можно 2 путями:

    Купля-продажа. Чтобы обменять жилплощадь, каждый из владельцев оформляет в отношении покупателя соответствующее соглашение. Действие происходит единовременно.

Сумму доплаты определяют собственники недвижимости при обсуждении деталей сделки. Во многом, она зависит от многих факторов. К ним относят район расположения недвижимости, состояние ремонта, наличие объектов инфраструктуры поблизости, оставленная мебель, а также некоторые другие, немаловажные положения.

Иногда имеет место ситуация, когда граждане совершают сделку без дополнительных платежей. На это влияет отсутствие хорошего ремонта, удаленное расположение от центра и так далее.

Большее на меньшее

Причина основном кроется в уменьшении количества жильцов.

Дети взрослеют, разъезжаются, а стоимость на коммунальные услуги ни сколько не падает.

Обмен на меньшую происходит с осуществлением взноса средств стороной, предлагающей меньший метраж.

Оценивая состояние предлагаемого небольшого жилья, собственник большего назначает сумму исходя из состояния и расположения объектов недвижимости.

Таким образом, как и в предыдущей ситуации сделку можно совершить 2 способами:

  • составлением 2-х договоров купли-продажи;
  • составлением одного договора мены с доплатой.

Одну квартиру на две

Как разменять одну жилплощадь на две? В практике реже, но все же встречаются ситуации, когда речь идет об обмене одного жилого помещения на два. Это называется «размен».

Часто такие ситуации возникают, когда речь идет о разделе унаследованного жилья между несколькими наследниками или когда супруги разъезжаются друг от друга в результате развода.

Как сделать размен? Чтобы совершить сделку, нужно произвести несколько последовательных действий:

  • продажа квартиры большим метражом (купля-продажа);
  • покупка 2-х меньшим метражом (купля-продажа).

Две квартиры на одну

Ситуация, когда 2 квартиры меняются на одну, встречаются еще реже.

Такая процедура свойственна тогда, когда два собственника жилых помещений желают заключить брак и объединить свои жилплощади.

Процедуру осуществляют посредством:

  • последовательной продажи квартир меньшим метражом (купля-продажа);
  • осуществление покупки большей по площади (купля-продажа).

Где прописывается величина доплаты?

Необходимо помнить о важности упоминания суммы платежа, если речь идет об оформлении соглашения мены.

В таком случае остается только аннулировать сделку в судебном порядке.

Как происходит данная процедура?

С чего начать?

Как обменять? Итак, на семейном совете было принято решение о преобразовании вашего жилья. Следующим вашим действием должен быть поиск предложения. Сделать это можно различными способами:

  • искать покупателя с подходящим вариантом самостоятельно, при помощи подачи объявлений;
  • обратиться за помощью к частным риелторам и агентствам.

Пока поиски не привели к положительному результату, подготовьте жилье к продаже. Для этого – выпишите из нее всех посторонних жильцов, чтобы помещение не было обременено прописанными.

Подготовьте всю техническую документацию. Если происходили какие-либо трансформации – обязательно получите соответствующие справки из местного БТИ.

Оформление

Следующим вашим шагом является заключение соглашения купли-продажи с противоположной стороной. Как оформить эту процедуру?

Документ может быть составлен как двумя собственниками самостоятельно, так и в присутствии нотариуса, после чего еще и заверяется.

Очень рекомендуем воспользоваться последним вариантом в случае, если речь идет о дополнительных платежах.

Нотариально заверенный договор имеет гораздо большую юридическую силу в случае, если одна из сторон будет уклоняться от исполнения обязательств.

Какие документы необходимы?

Что потребуется? Для того, чтобы процедура состоялась, каждой стороне необходимо собрать соответствующий пакет документов:

  • паспорт собственника и его копии;
  • документы доказывающие, что вы – собственник жилья;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление от каждой из сторон;
  • договор, составленный у нотариуса или самостоятельно;
  • справка о том, что нет задолженности по коммунальным платежам;
  • оценочная стоимость;
  • согласие супруга (при наличии);
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги о составе проживающих.

Все собранные вами документы и справки с копиями подаются в Федеральную регистрационную службу как одной, так и другой стороной.

В ответ на поданные бумаги вам выдадут справку, с которой нужно явится в указанное время в этот государственный орган, где получите свои документы, но уже вместе со свидетельством.

Сроки и стоимость

Ваша сделка будет оформлена в срок от семи до пятнадцати календарных дней.

Конкретное время устанавливается в зависимости от сложности, а также общей загруженности регистрационной службы.

Стоимость оформления процедуры складывается из двух составляющих:

  • государственной пошлины или налога;
  • услуг риелтора.

Государственная пошлина или налог составляет 13 процентов от стоимости недвижимости. По сути, эта сумма достаточно велика, что иногда приводит к преднамеренному удешевлению в договоре.

Случаи отказа

Как правильно обменять? Когда могут отказать в оформлении? В оформлении могут отказать по следующим причинам:

  • недостает определенных документов и копий;
  • нет согласия от одного или нескольких собственников;
  • не прошло полгода для того, чтобы вступить в право наследования;
  • нет согласия от нынешнего или бывшего супруга на продажу.

Особенности и нюансы

Особенность обмена жилья с дополнительной оплатой вне зависимости от того, какие виды недвижимости задействованы, состоит в том, что помещение должно быть приватизировано одним или несколькими жильцами. От них требуется согласие на сделку, так как именно они являются собственниками.

Если же оно не приватизировано, вам придется собрать множество справок из муниципальных органов, которые суммарно могут вам разрешить или запретить проведение сделки.

Решение по данному вопросу зависит не только от вас, но от органа местного самоуправления.

Да и желающих приобретать не приватизированную недвижимость совсем не много. В этом случае вам придется серьезно уступить в цене, чтобы иметь возможность конкурировать с более выгодными вариантами.

Мена с доплатой – невероятно удобный способ поменять место жительства. Разобравшись с правовыми аспектами – для вас не будет сложности в реализации данной процедуры.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector