Юридическое сопровождение сделок купли продажи

Статьи по теме

Юридическое сопровождение сделок позволит избежать возникновения спорных ситуаций, связанных с неверной квалификацией налоговых и правовых последствий сделок, предупредить и исправить юридические несоответствия, а также разработать документооборот в виде постоянной правовой поддержки или сопровождения конкретного проекта.

Виды юридического сопровождения сделок

Договорное сопровождение. В эту услугу входит:

участие в переговорах с контрагентами;

рецензирование договоров, чтобы выявить условия, противоречащие интересам клиента;

юридический анализ проекта;

написание деловых писем;

ведение претензионной работы.

Договор составленный с участием юриста защитит стороны от следующих рисков: наложения налоговых, судебных, экономических санкций; признания договора недействительным или незаключенным; невозможности защитить интересы в суде.

Юридическое сопровождение сделки:

проверка финансовой информации контрагента;

оценка рисков и исследование способов минимизации;

анализ действующего законодательства, судебной, арбитражной практики по схожим договорам;

рассмотрение, анализ и предупреждение возможных налоговых рисков и последствий;

помощь в досудебном урегулировании споров;

взаимодействие с госорганами, налоговой службой в случае возникшей необходимости;

подготовка и подача исковых заявлений;

представительство в госорганах по вопросам, вытекающим из предпринимательской деятельности;

представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

Сопровождение при регистрации, ликвидации юрлиц или ИП включает в себя:

подготовку документации для госрегистрации юрлиц или ИП;

представительство в госорганах, нотариате, банках при создании (в том числе регистрации) юрлиц или ИП (бесплатно зарегистрировать ООО или ИП можно, воспользовавшись услугами бухгалтерской аутсорсинговой компании

внесение изменений в учредительные документы;

смену наименования, юрадреса, гендиректора;

ликвидацию юрлиц и закрытие ИП.

Формы сотрудничества с юристами при сопровождении сделок в бизнесе

Перед руководителем встает дилемма, как быть:

нанять штатного юриста;

платить за разовые консультации юридической фирме;

заключить договор на юридический аутсорсинг.

Попробуем разобраться, какой вариант будет оптимальным.

Юридический аутсорсинг

Растет число бизнесменов, которые предпочитают заключать договоры на комплексное юридическое сопровождение с подключением бухгалтерского аудита.

Плюсом юридического сопровождения является возможность взыскать в судебном разбирательстве затраты на аутсорс с контрагента. Однако, данное условие должно быть внесено в договор с юридической фирмой дополнительным соглашением.

Зачастую, для полноценного обслуживания сделки требуется знать некоторые бухгалтерские и налоговые тонкости, в таком случае оптимальным вариантом будет обращение в крупную аутсорсинговую компанию. Такие компании имеют в штате опытных бухгалтеров и юристов, это позволяет получить весь комплекс смежных услуг по правовому сопровождению сделок.

Юрист в штате

Штатный юрист быстрее и оперативнее включается в работу на любом этапе сопровождения сделок, к чему специалисты консалтинга готовы не всегда. Зная тонкости предпринимательских проектов, юрист-универсал лучше понимает, что именно нужно бизнесу.

Штатный юрист может одновременно вести несколько проектов компании, разных по срокам, участникам и масштабу. Для этого у него есть опыт ведения разноплановых дел: корпоративных, трудовых, гражданских, антимонопольных и т.д. К услугам штатного юриста прибегают компании, у которых много договорной документации и прочей рутиной однотипной работы. Стоит учесть, что юрист в штате не несет финансовую ответственность за свои действия.

Разовые консультации помогут, если вы уверены в сделке и уже оценили все возможные риски, но необходимо уточнить какой-то аспект, который не требует глубокого погружения юриста в детали.

Помощь юриста при покупке-продаже бизнеса

Юридическое сопровождение сделки по покупке бизнеса начинается со сбора информации и тщательного анализа деятельности. Учитываются многие показатели: оборот, количество товара в ассортименте, темпы продаж, количество клиентов, офисов, т.е. проводится процедура формирования представления об экономическом и хозяйственном состоянии компании. Поскольку объем работы большой, то помимо юриста, привлекаются бухгалтера, аудиторы, оценщики и т.д.

Читать дальше  Правила восстановления в вуз после отчисления

На этом этапе необходимо решить, стоит ли новому собственнику входить в состав учредителей. Со временем могут всплыть действующие неисполненные обязательства, соглашения, которые не отвечают интересам нового собственника либо появятся ранее незаконно уволенные работники с исками о компенсации незаконного увольнения и т.п. Поэтому, если не хочется открывать ООО с нуля, лучше потратиться на комплексный анализ приобретаемого бизнеса.

После оценки ситуации, разрабатывается схема купли-продажи бизнеса. Юристом составляется предварительное соглашение, с учетом интересов сторон. На предварительном этапе обсуждения сторонами вносятся поправки, изменения положений договора.

Стороне, покупающей бизнес в помещении на условиях аренды, необходимо обратить внимание на ее условия. Лучше провести переговоры с арендодателем и продавцом, заключив соглашение, что все обязательства по аренде в отношении покупателя будут действовать без изменений. Это касается стоимости аренды, сроков и иных условий. На это юрист предложит обратить особое внимание еще до покупки бизнеса, чтобы потом не спасать бизнес в поисках нового помещения.

Оформление покупки бизнеса. Этот этап крайне важен, необходимо подготовить большой объем документации. Существует несколько способов оформления перехода прав на бизнес. Это может быть смена учредителя в компании, переоформление прав на недвижимость и другие активы. Обязательства по договорам (в том числе права по франшизе), задолженности — переходят к покупателю по договору цессии.

Для продавца бизнеса сделка купли-продажи также сопряжена с рисками. Например, нельзя в договор включать условие, связанное с получением прибыли в течение длительного периода. Сложно впоследствии будет проверить, почему упала прибыль, с чем это связано. Со своей стороны, покупатель вправе предъявить претензию о расторжении договора и возврата уплаченных денег. Таким образом, продавец может лишиться и денег, и бизнеса.

Автор: Марина Черкасова

Три месяца бухгалтерского, кадрового учета и юридического сопровождения БЕСПЛАТНО. Торопитесь оставить заявку, предложение ограничено.

Юристы нашей компании, специализирующиеся на сопровождении сделок, имеют значительный опыт в данной сфере. Xотите максимально обезопасить предстоящую сделку купли-продажи? Мы окажем профессиональную помощь по сопровождению всех типов сделок с недвижимым имуществом. Не стоит забывать, что сделка по покупке или продаже абсолютно любой недвижимости: квартиры, машиноместа, земельного участка, гаража, дачи, загородного дома, включает в себя определённые риски.

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

полное сопровождение сделки юристом, всесторонняя проверка рисков.

Рейтинг юридической компании ИНОКА

ГАРАНТИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ

Мы гарантируем 100% юридическую чистоту и безопасность сделки с выдачей Гарантийного Сертификата и юридического заключения.

Что включает в себя услуга «сопровождение сделки с недвижимостью»?

Участие в переговорах

Благодаря многолетнему опыту проведения сделок c недвижимостью, юристы компании «ИНОКА» не только примут участие в переговорном процессе, но и приложат максимум усилий для снижения стоимости покупаемой квартиры.

Проверка чистоты сделки

Проведем полную проверку юридической чистоты приобретаемой квартиры, а также проверим всех бывших собственников на предмет банкротств, долгов и имущественных споров. Для выполнения данной проверки требуется предоставить нашим юристам только адрес объекта или его кадастровый номер. Все необходимые документы, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи, нотариальные доверенности, решения судов, определения судов, паспортные данные всех бывших собственников и др. документы, мы получим от наших партнеров из независимых источников. Если первичное право собственности возникло в результате приватизации, мы проверим всех зарегистрированных лиц с момента вселения до подписания договора передачи (решения суда). Для этого получим архивную (расширенную) выписку из домовой книги. Для снижения рисков, связанных с ограничением дееспособности продавца, организуем его медицинское освидетельствование — к сожалению, справки ПНД и НД без осмотра врача (медицинского освидетельствования) эти риски не снимают. По результатам проверки выдается подробное юридическое заключение.

Внесение аванса

Опытный юрист сопроводит Вас при внесении аванса и подготовит для Вас: предварительный договор купли-продажи, договор аванса, задатка, максимально защищающий Ваши интересы. А также проведет переговоры с контрагентом или его представителями на Ваших условиях.

Читать дальше  Поступление в аспирантуру после специалитета

Проведение сделки

Организуем для Вас безопасный процесс передачи денежных средств при проведении сделки. Сделаем это через депозитарий (расчет наличными) или аккредитив (безналичный расчет). Подготовим договор купли-продажи, договоры доступа к денежным средствам или условие раскрытия аккредитива. Подготовим акты приема-передачи, расписки.

Регистрация сделки

После подписания всех документов, наши юристы сопроводят Вас для регистрации в Росреестре перехода права собственности или сделают это самостоятельно по нотариальной доверенности. Документы, прошедшие государственную регистрацию получат и передадут Вам после закрытия сделки в банке. Срок государственной регистрации от 1 до 10 рабочих дней в зависимости от вида сделки.

Закрытие сделки

Организация закрытия сделки Вашим представителем: проведение окончательных взаиморасчетов, передача ключей, подписание акта приема-передачи и передача расписки, обязательства. При закрытии сделки, юридическая компания ИНОКА, выдает гарантийный сертификат на данную сделку сроком на 5 лет.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Наши специалисты проверят юридическую чичтоту объекта, проведут детальный анализ фактов, имеющих важное юридическое значение в истории объекта.

К заключению прилагаются оригиналы всех полученных документов.

Почему юрист, а не риэлтор должен осуществлять помощь в покупке или продаже вашей квартиры?

За два десятилетия существования российского рынка недвижимости не был выработан законодательный механизм, полностью гарантирующий безопасность покупателю и продавцу недвижимости. Собственник может потерять свои права на недвижимость в ряде случаев, когда были упущены важные моменты из «истории» квартиры.

✔ были ущемлены права несовершеннолетних детей;
✔ случаи, когда продавец числится на учете в психоневрологическом диспансере, а после продажи заявляет, что продавал квартиру в состоянии аффекта;
✔ также случаи, когда на уже проданную квартиру вдруг объявился наследник.

В таких случаях добросовестный покупатель должен будет освободить купленную им квартиру, а только потом отстаивать в суде свое право на возврат денежных средств. Ситуации на рынке недвижимости в г. Москве с использованием законодательных лазеек, создают почву для мошенников разных мастей. Как же избежать подобных рисков? Кажется ответ прост — доверить юридическое сопровождение недвижимости тем, кто получает за это деньги, т.е. агенту по недвижимости из риэлторской компании. Многие частные риэлторы и некоторые агентства недвижимости, гонясь только за прибылью, экономят время и пренебрегают самой важной для покупателя частью работы — юридической проверкой чистоты и истории покупаемой квартиры. Как подсказывает сама жизнь, участие только одного риэлтора при совершении сделки с недвижимостью недостаточно. И как следствие — это участие юриста при продаже или покупке недвижимости, которое становится нормой. Поэтому правильным решением по защите своих прав, будет обратиться именно в юридическую компанию.

Юридическая компания «ИНОКА» главным образом специализируется на решение вопросов в области жилищного права, а соответственно, обращаясь к нам, Вы сбережете не только деньги, но и нервы.

Оформление сделок с недвижимостью — это один из видов деятельности нашей компании. Также мы поможем с решением и других проблем: размен, разъезд, обмен, расселение, покупка, продажа квартир, требуется перепланировка, необходимо признание права собственности через суд, приватизация (все виды), государственная регистрация договора дарения, свидетельства о праве на наследство, государственная регистрация договора купли-продажи, полная проверка юридической чистоты квартиры, приобретаемой Вами.

Почему именно компания Инока?

✔ Оформление сделок с недвижимостью имеет множество «подводных камней», но все они нам знакомы, так как для нас это ежедневная работа, в которой мы имеем большой опыт
✔ Мы стараемся сделать процесс простым, понятным и быстрым для клиента. Мы ценим ваше спокойствие — с вами на связи всегда будет юрист, который расскажет, на каком этапе находится сделка
✔ Вам будет необходимо лишь один раз появиться у нас в офисе, а затем на сделке (на подписании договора купли-продажи). Все остальное мы возьмем на себя.

Процедура купли-продажи квартиры, как правило, состоит из нескольких этапов: поиска подходящего варианта (или покупателя) и юридического сопровождения сделки. В целях экономии многие отказываются от риэлторских услуг на стадии поиска недвижимого объекта (или покупателя) и обращаются за помощью только на этапе заключения сделки.

Читать дальше  Предельный возраст прохождения военной службы

В данной статье мы расскажем о том, что представляет собой сопровождение сделки купли-продажи квартиры, какова стоимость подобной риэлторской услуги и как можно сэкономить. Ответы на эти и другие вопросы ищите в настоящей статье.

Что такое, для чего нужна

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости — услуга, предоставляемая риэлтором или юристом на стадии покупки/продажи недвижимого объекта. Т.е. когда подходящий вариант для покупки/покупатель для продажи уже найдены, а необходимая документация для завершения сделки не собрана и все необходимые условия не соблюдены.

Квалифицированный юрист поможет преодолеть трудности и препятствия, возникающие в процессе покупки/продажи квартиры. Например:

  • Покупатель пытается взять кредит на покупку квартиру, но в последний момент узнает, что ему отказано. Сделка срывается;
  • В продаваемом объекте недвижимости обнаруживаются собственники, которые не дают своего согласия на продажу или которых, по Закону, невозможно выписать;
  • Покупатель не в состоянии проверить всю правоустанавливающую документацию на квартиру на подлинность/чистоту;
  • У покупателя не получается самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры;
  • Другие сложности;

Невозможность справиться с возникающими проблемами в процессе купли-продажи квартиры может обернуться потерей не только времени, он и значительной суммы денег.

Преимущества услуги

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости обладает целым рядом преимуществ, среди которых можно выделить следующие:

  • Экономия денег. Несмотря на то, что услуга является платной, воспользовавшись ей вы экономите в среднем около пятидесяти тысяч рублей, минуя этап оплаты услуг риэлтора, который возьмет такой гонорар только за поиск квартиры/покупателя. Кроме того, воспользовавшись помощью грамотного специалиста по недвижимости вы избежите ненужных трат на сбор ненужных документов и их «переделку»;
  • Экономия времени. Когда ответственность по сбору документов на себя берет риэлтор, сроки завершения сделки купли-продажи квартиры уменьшаются в разы. Срок продажи недвижимого объекта занимает около трех дней, а покупка — около четырех дней;
  • Гарантия «чистоты» сделки. На подготовительном этапе квалифицированный специалист организует проведение проверки всей правоустанавливающей документации на квартиру, а после поможет собрать необходимый перечень документов для успешного её завершения.

Что делает специалист?

Воспользовавшись услугой сопровождении сделки при продаже квартиры вы получите:

  • Уточнение условий заключения сделки у продавца (сроки, способ расчета, место заключение сделки, дата, когда квартира будет свободна для вселения покупателя);
  • Составление плана заключения сделки;
  • Оформление договора о внесение аванса в счет покупки квартиры;
  • Сбор необходимой документации для сделки;
  • Предоставление собранного перечня документов клиенты для ознакомление и проверки;
  • Организация заключения сделки — составление договора купли-продажи, передача для ознакомления и проверки юридическому юристу, подготовка;
  • Сопровождение сделки — назначения дня, места встречи сторон, условий передачи денег, передача необходимой документации на регистрацию в «Росреестр»;
  • Присутствие при регистрации документов;
  • Сопровождение сторон при получении документов;
  • Передача недвижимого объекта и подписание акта приема-передачи.

Воспользовавшись услугой сопровождении сделки при покупке квартиры вы получите следующий спектр услуг:

  • Изучение ситуации покупателя (сколько денежных средств для покупки квартиры), анализ стоимости квартир в выбранном сегменте, объяснение покупателю особенностей приобретения квартиры в конкретно в его случае;
  • Составление плана заключения сделки;
  • Сбор необходимой документации выбранного объекта недвижимости для проверки её «чистоты» юридическим специалистом;
  • Составление договора о внесение аванса в счет покупки квартиры;
  • Организация дня завершения сделки — подготовка договора купли-продажи;
  • Проверка документации на выбранную квартиры квалифицированным юристом;
  • Сопровождение сделки — назначения дня, места встречи сторон, условий передачи денег, передача необходимой документации на регистрацию в «Росреестр»;
  • Контроль проведения государственной регистрации документов;
  • Сопровождение сторон при получении регистрационных документов, подписании договора купли-продажи;
  • Передача недвижимого объекта и подписание акта приема-передачи.

Стоимость

На стоимость сопровождения сделки могут повлиять:

  • Стоимость недвижимого объекта;
  • Объем необходимой для сбора/проверки документации;
  • Наличие и характер»осложнений», возникающих в процессе заключения сделки;
  • Срочность.

«>

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector