Что выгоднее договор дарения или купли продажи

Любая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и потенциальные проблемы. Это касается как передачи квартиры в дар, так и ее продажи/покупки. Какой из вариантов лучше использовать в разных ситуациях – рассмотрим в этой статье.

Преимущества и недостатки договора дарения

Договор дарения, исходя из ст.572 ГК РФ, предполагает передачу того или иного объекта (в данном случае – квартиры) одним лицом другому. В то же время, такой документ не предусматривает какой-либо компенсации или необходимости предоставлять ответный дар. Как следствие, если такую систему использовать вместо договора купли-продажи, при недобросовестном выполнении покупателем своих обязательств, доказать что-либо в суде будет невозможно.

Рассмотрим преимущества и недостатки договора дарения:

Преимущества Недостатки
Достаточного простого договора в письменном виде и в свободной форме. Он не требует нотариального заверения. Договор дарения может быть в любой момент расторгнут в одностороннем порядке дарителем.
Подарок является собственностью одного человека, которому его и подарили. Значит, на подарок не распространяется правил общей совместной собственности супругов. В ряде случаев договор дарения может быть оспорен третьей стороной.
Если получателем является близкий родственник, не нужно платить НДФЛ. При дарении квартиры любым лицам, которые не являются близкими родственниками все равно нужно платить НДФЛ.
Новый владелец подарка сразу же получает право собственности на него, без всяких отлагательных условий. Даритель не получает права требования на какое-либо имущество получателя подарка, даже если об этом стороны договорились «на словах».

Договор дарения стоит рассматривать как вариант передачи квартиры другому лицу только в тех случаях, когда это действительно актуально. Более того, он имеет смысл если сделка производится между двумя близкими родственниками. Во всех остальных случаях все равно нужно платить НДФЛ, так что даже как вариант обхода системы налогообложения он не подходит.

Преимущества и недостатки договора купли продажи

Главная особенность любого договора купли-продажи – четко прописанные условия, на основании которых одно лицо передает другому квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом обеспечивается не только четкое понимание всеми участниками сделки всех ее особенностей, но появляются гарантии ее выполнения для обеих сторон.

Преимущества и недостатки договора купли-продажи:

Преимущества Недостатки
При определенных условиях можно получить налоговых вычет. Если покупатель состоит в браке, купленная при помощи такого договора квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.
Можно заключить предварительный договор и, потом, после подписания, дополнительно оформить акт приема-передачи. Продавец обязан платить НДФЛ, вне зависимости от того, кто выступает в качестве покупателя.
Вероятность того, что сделку купли-продажи смогут оспорить в суде значительно ниже, чем у договора дарения. Нужно учитывать преимущественные права на покупку жилья других лиц.

Кроме всего перечисленного, договор купли-продажи предполагает нотариальное заверение. Как следствие, такой документ обойдется значительно дороже, чем дарение. С другой стороны, возможность определить все особенности сделки, права и обязанности сторон, штрафные санкции в случае невыполнения и так далее, значительно снижает риск того, что сделка сорвется по чьей-то вине или будет признана недействительной.

Что лучше и выгоднее дарственная или купля продажа квартиры

Сравним основные моменты, которые также могут быть важны в той или иной ситуации, а также могут повлиять на то, что выбирать: договор дарения или купли-продажи:

  • Стороны. Продавать квартиру может любой человек, даже несовершеннолетний (при наличии разрешения от органов опеки). Дарить жилье могут только дееспособные совершеннолетние.
  • Ответственность. При купле-продаже можно заранее определить все условия соглашения и, в дальнейшем, требовать строгого их выполнения. Договор дарения не предусматривает какие-либо дополнительные условия, кроме базовых, типа: даритель может отменить договор, а одаряемое лицо имеет право отказаться от дара.
  • Цена недвижимости. При договоре дарения стоимость недвижимости определяется исходя из ее цены, определенной оценочной компанией или фигурирующей в других документах. При заключении договора купли-продажи стороны сами могут устанавливать ту цену, которая их устроит.

Нередко договор дарения используют вместо договора купли-продажи и наоборот. В первом случае основной целью может быть попытка избежать уплаты налогов, а во-втором – обойти ограничения законодательства. Например, преимущественное право на покупку доли в квартире.

В обоих случаях предполагается, что подобные обходные маневры реализуются для того, чтобы обойти права других лиц. Как следствие, всегда есть те, кто заинтересован в строгом соблюдении законодательства. Именно они могут подать заявление в суд для признания договора дарения или купли-продажи недействительным, что автоматически отменяет все права собственности, которые возникли после подписания таких документов.

Читать дальше  Работники торговли промышленными товарами это

Избежать подобных проблем практически невозможно поэтому лучшим выходом будет придерживаться действующего законодательства и использовать оба типа договоров по их прямому назначению, когда это действительно дарение или, допустим, купля-продажа.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Многие собственники задаются вопросом: как переоформить свою недвижимость на родственников? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно обратиться к Гражданскому кодексу. В ГК РФ определено множество способов передачи имущества в собственность, наиболее распространенные из которых купля-продажа или дарение. Что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками? Предлагаем изучить подробней процедуру оформления недвижимости по купле-продаже и по дарению, а также установить, какие различия между этими двумя сделками.

Основные характеристики договора купли-продажи и дарения

Как лучше оформить недвижимость подскажет опытный юрист. Но для начала не мешало бы и самостоятельно разобраться, какой вариант все-таки более оптимальный: договор дарения или купли-продажи.

Договор купли-продажи – это соглашение двух сторон по передаче имущества за установленную плату. Договор заключается в письменной форме, но продавец и покупатель могут заверить его у нотариуса.

Если имущество принадлежит человеку, который на момент покупки состоял в браке, то оно считается совместным имуществом супругов. ГК РФ устанавливает, что при продаже супруг должен дать разрешение на сделку. По такому же принципу супруг покупателя дает свое согласие на покупку, поскольку тратятся общие сбережения.

Внимание: Если супруг не дал согласие, договор можно признать недействительным.

Разрешение супруга оформляется в виде заявления и заверяется у нотариуса. Написать заявление супруг может как в момент сделки, так и до ее заключения. Купленное имущество будет считаться общей собственностью супругов. При разводе оно будет подлежать разделу.

Данный договор предусматривает оплату за полученный объект. Оплата производиться в момент подписания договора либо до его письменного оформления. Сумма денежных средств должна быть обязательно прописана в договоре. Если речь идет о продаже недвижимости, то ключи от нее передаются одновременно при получении денег от покупателя.

Договор дарения – это сделка, предусматривающая передачу имущества другому лицу бесплатно. Получив что-либо в подарок, лицо ничем не обязано человеку, подарившему имущество. В тексте договора не указываются никакие денежные суммы. Если стороны обозначать сумму, то дарственная просто не будет иметь юридической силы.

Дарственная также может быть подписана в обыкновенной письменной форме. Но желательно удостоверить сделку нотариально.

Имущество, которое принадлежит одновременно нескольким собственникам, должно дариться от имени каждого из них. Например, если дарит имущество муж, то жена на это дает согласие, при условии, что приобретали они его во время брака. Если одариваемый состоит в браке, то от его супруги (супруга) разрешение не потребуется. Это объясняется тем, что при дарении не уплачиваются денежные средства.

Важно: Подаренный объект – это личная собственность человека независимо от того, был ли одариваемый в браке или нет на момент сделки.

Оба способа переоформления часто применяются при передаче имущества между близкими родственниками. Невозможно точно сказать: что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками? Каждый их этих гражданско-правовых договоров имеет свои положительные и отрицательные моменты.

Преимущества дарственной и купли-продажи

Немаловажный фактор оформления любой сделки – это ее стоимость. Встает вопрос: что дешевле дарение или купля. Для собственника выгоднее подарить имущество, так как ему не требуется платить налог. Но налог (НДФЛ) будет вынужден уплатить одариваемый – 13%. Сумма может выйти приличная, если объект будет оценен дорого. С этой позиции, оформить дарственную выгодно только для дарителя, а одариваемому предстоит понести расходы.

Важно: Не взимается налог в том случае, если имущество получили в дар близкие родственники (супруг, дети, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры).

При купле-продаже ситуация выглядит иначе: налог платит продавец, так как он получает доход от продажи. 13% от стоимости проданного объекта придется отдать в бюджет государства. Покупатель же при этом освобождается от любых налоговых платежей. В этом и заключается отличие дарственной от купли.

Важно: Если имущество принадлежало человеку более 3 лет, то оно не облагается налогом.

Какие документы подготовить?

Что касается процедуры оформления дарственной и купли, то они проводятся примерно по одинаковой схеме.

Чем отличается сделка дарения от купли в плане подготовки документов? Юристы отвечают, что в обоих случаях перечень документов приблизительно один и тот же:

  • Паспорта;
  • Документы о праве собственности;
  • Технический план помещения;
  • Заявление о согласии супруга на дарение (продажу);
  • Заявление о согласии супруга на покупку;
  • Разрешение органа опеки (если сделка совершается при участии несовершеннолетнего);
  • Справка ЖЭУ о составе семьи;
  • Квитанции об уплате госпошлины.
Читать дальше  Список документов для подтверждения рвп 2018

Единственное отличие – для дарственной необходимо будет предоставить документ, подтверждающий родственную связь дарителя и одариваемого. Среди таких документов могут быть: свидетельство о рождении, о браке. Исходя из этих документов, можно определить, что даритель передает имущество именно сыну (дочери), родителям или супруге. Если стороны могут доказать родство, то одариваемый не будет платить налог по дарению. При отсутствии документов о родстве, одариваемому ничего не остается больше, как уплатить 13% налога.

Полезно знать: Налог рассчитывается от рыночной цены имущества. Для определения рыночной стоимости проводится независимая оценка. Занимаются этим частные экспертные агентства, имеющие лицензию на проведение оценки. Если такая оценка не была проведена, то сумму налога определят, исходя из кадастровой оценки, которая может быть значительно завышена.

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры для собственника, который намерен передать имущество, – сказать однозначно сложно. В принципе и ту, и другую сделку оформить документально не так уж и сложно.

Если сделка заключается с помощью нотариуса, то проект договора купли ли дарения будет подготовлен нотариусом. На практике это не занимает много времени. Обычно 1-2 дня, если стороны предоставили все документы.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это же относится и к недвижимости, полученной по дарению. После регистрации прав на объект, новый владелец сможет распоряжаться недвижимым имуществом полноправно: продать, подарить, сдать в аренду и т. д.

Риски заключения договора купли-продажи

Зачастую граждане прибегают именно к договору купли-продажи, чтобы сэкономить на налогах. Продавец не желает платить налог государству за имущество, которое он продал. В случае дарения бывший собственник ничего не должен налоговым органам. Очевидно, что выгоднее переоформить недвижимость путем дарения. Однако, если квартира оформлена по купле-продаже на имя родственника, это может вызвать определенные сомнения у налоговиков. Могут возникнуть основания полагать, что сделка заключена намеренно с целью неуплаты налогов. Поэтому, если речь идет о передаче имущества близкому человеку, целесообразно вместо договора купли оформить дарственную.

Независимо от того, каким способом собственник оформил недвижимость: купля или дарственная, он должен понимать, что назад вернуть имущество невозможно. Только при наличии веских оснований можно опровергнуть дарственную или договор купли-продажи. Основаниями могут послужить: несоблюдение норм законодательства при оформлении договора, фиктивность заключения сделки, недееспособность собственника, воздействие на собственника, пребывание в неадекватном состоянии и другое. Но если сделка заключалась в соответствии с законом, просто так отменить действие договора невозможно.

Таким образом, существенных различий между двумя вышеописанными сделками нет. Принципиальная разница заключается в возмедности сделки: при дарении плата не предусмотрена, при купле – плата за покупку является строго обязательным условием. Относительно других законодательных требований (форма договора, условия регистрации прав собственности) ГК РФ регулирует процедуру дарения и продажи одинаково.

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.
Читать дальше  Очередь требований кредиторов при банкротстве

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

Особенности купли-продажи:

  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2019 году.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

Видео: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector