Что дает кадастровый номер земельного участка

Каждый объект недвижимости – земля, лесной массив, дом, квартира, гараж и т.д. имеют кадастровый номер. Разработка индивидуального кода принадлежит кадастровому ведомству – Росреестру, который на основании полученного кода ведёт регистрацию и учет недвижимости. По индивидуальному коду объекта права происходит регистрация имущества с последующей постановкой на кадастровый учет. Присвоенный код объекту собственности даётся один раз и не меняется на протяжении всей «жизни» собственности. Если вы производите деление объекта имущества или какие-то изменения, кадастровый код расширяется, но первоначальные данные не изменяются (то есть добавляются цифры).

Как выглядит кадастровый номер

Непосредственная структура номера включает комбинацию цифр, разделённую двоеточием. То есть, имеется четыре разделения кадастрового идентификатора, например 26:49:0790023:543. Каждый блок несёт в себе определённую информацию, которая содержится в базе данных регистратора имущественного права в Росреестре.

  • Первый блок цифр указывает на кадастровый округ принадлежности. Территория кадастрового округа, как правило, совпадает с границами территориального деления в РФ, то есть с субъектами федерации.
  • Второй блок цифр указывает на принадлежность к району. В данном случае район совпадает с территориальным делением внутри субъекта федерации (город, район).
  • Третий блок указывает на принадлежность к кварталу. В большинстве случаев это границы внутри районного территориального деления.
  • Четвёртый блок цифр указывает на конкретный земельный участок, объект капитального строительства, лесной массив и т.д.

В целом, кадастровый номер является уникальным идентификатором конкретного объекта права. Присваивает код только кадастровая палата, путём обработки данных в своей базе.

Если нет кадастрового номера, что делать?

Бывает, что объект права не имеет кадастрового номера, но есть правоустанавливающие документы. Что нужно делать в данном случае? Как правило такая ситуация возникает в тех случаях, когда собственником имущественного права вы были до 1998 года, но по каким-то причинам не прошли регистрацию в Росреестре. Обратим внимание, что Росреестр был создан в 1998 году, и только с этого времени ведётся новый отсчёт базы данных по кадастровой недвижимости. Ранее условный учет недвижимости осуществлял БТИ, и они были обязаны в 1998 году передать сведения вновь образованное ведомство. В ряде случаев данные были утеряны или БТИ не сумели вовремя передать документы в вновь образованное ведомство. В данном случае вам необходимо обратиться в Росреестр и предоставить следующие документы и выполнить некоторые действия:

  • Подаем заявление о регистрации в Росреестр удобным для вас способом – можно через МФЦ «Мои документы» или через портал Госуслуги.
  • Предъявляем ваши паспортные данные.
  • Предоставляем правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Если есть план, предъявляем технический чертёж.
  • Оплачиваем государственную пошлину на совершение операции в Росреестре.
  • От имени собственника может выступать доверенное лицо, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

После этого Росреестр обрабатывает ваши сведения, и в течение не более 2 недель, вы получаете подтверждающие сведения о том что ваш объект права принят на учет, и вы получаете кадастровый номер. Все сведения фиксируются в выписке из ЕГРН, и таким образом вы становитесь полноценным собственником.
Обратите внимание на такой факт, если вашей недвижимости нет в базе Росреестра, нет кадастрового номера на объект права, вы не можете совершать какие-либо действия с недвижимостью.

Как проверить кадастровый номер

На нашем сайте в поисковой строке вы можете ввести ваш физический адрес, система подберёт подходящий вариант объекта права, и при необходимости вы можете заказать документы из Росреестра – выписка из ЕГРН. Если в базе нет данных по вашему объекту недвижимости, то вы получите справку об отсутствии данных в Росреестре и вам необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр для устранения разночтений.

Вам необходимо срочно решить вопрос с покупкой недвижимости, и вы хотите проверить достоверность данных в договоре купли – продажи, тогда вам необходимо получить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру . Это официальный юридический документ, который раскрывает сведения о собственнике и помогает узнать дополнительные кадастровые данные по объекту имущественного права, в том числе правоопределяющие данные собственности. В настоящее время только расширенная выписка из Роскадастра поможет обезопасить вашу сделку в случае совершения официальной купли-продажи.
Читать дальше.. →

Как правильно оформить и заказать выписку по кадастровому номеру по собственности? Для этих целей наш сайт предлагает вам воспользоваться уникальной формой заказа документов, которые доступны вам в режиме онлайн. Документы имеют как простой формат исполнения с ограниченной юрисдикцией, так и полноценную справку с официальными атрибутами — печатями и подписями ответственного лица. Документ вам потребуется для решения споров, а также для проведения операций с собственностью, например купля-продажа недвижимости.
Читать дальше.. →

Заказывая кадастровые документы, регистратора из Росреестра может запросить у вас уникальный код или номер кадастрового объекта земельного участка. Как узнать кадастровый номер земельного участка, который может вам понадобиться при заказе выписки из ЕГРН на нашем сайте. Мы подскажем удобный вариант заказа сведений из Регистрационной палаты. При необходимости вы можете прямо на сайте заказать необходимые кадастровые сведения для подготовки к купле-продаже земли или для решения иных спорных вопросов, например, проведение межевания земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка:проверить по адресу онлайн

Зачем необходимо кадастровый номер земельного участка проверить по адресу онлайн? Это необходимо для того, чтобы перед началом продажи земли вы могли убедиться в том, что с землёй нет никаких проблем и нет ограничений по действиям с недвижимым имуществом. Кроме этого, заказав при помощи набора комбинации цифр кадастровый номер, вам представится возможность получить официальные сведения из Регистрационной палаты об имущественных характеристиках территории земельного надела. В этой ситуации вам будет доступна специальная выписка из ЕГРН, где можно узнать необходимые сведения характеристик недвижимости по правам и ограничениям, в том числе обременения по решению судебных инстанций по операциям с землёй и ограничительные операции с имущественным правом.

Читать дальше  Отличие мошенничества от присвоения и растраты

В России ведётся подробный учет земельных наделов, и присвоение уникального кода является основным требованием соблюдения кадастрового законодательства страны. Уникальные кадастровые номера земельных участков содержат в себе сведения, которые позволяют узнать индивидуальные характеристики объекта права. Зная кадастровые номера земельных участков, любой гражданин России имеет право получить доступ к публичной информации по правоустанавливающим характеристикам объекта, при этом вы можете заказать выписку из ЕГРН, которая раскрывает правоустанавливающие сведения объекта права, необходимые для продажи или покупки земельных участков.

Уникальный код, который присвоен земельному наделу, именуют также как кадастровый номер земельного участка. Это унифицированный код, который содержит в себе основные сведения о земельном наделе. Кадастровый номер земельного участка присваивается государственным органом в лице Росреестра. На основе числового кода можно узнать подробности интересующего вас объекта имущественного права по основным имущественным и правовым характеристикам. Зная кадастровый номер земельного участка, вы можете заказать сведения из Регпалаты, которые отражаются в выписке из ЕГРН. Читать дальше.. →

Каждый собственник имущественного права знает, что его дом, земельный участок, гараж или дача в СНТ содержат сведения из Росреестра, где основным унификатором и идентификатором является кадастровый номер. Набор цифр простому обывателю не даёт ровным счётом ничего, а если это собственник имущественного права, то он должен знать, что кадастровые номера содержать уникальные сведения, помогающие государственным органам идентифицировать земельный участок или строение. Имея кадастровый номер, мы можем узнать полную картину состояния дел по объекту имущественного права, и таковым документом служит выписка из ЕГРН.

Вам известен кадастровый код объекта имущественного права, и вы хотите узнать достоверную информацию о недвижимости, в этом вам поможет выписка из ЕГРП по кадастровому номеру, заказать которую можно в режиме онлайн. Сервис по кадастровым вопросам помогает получить кадастровые документы по любому объекту права на всей территории России. Кадастровая палата является официальным федеральным органом, который ведёт реестр и учет всей недвижимости на территории страны. Любой гражданин России имеет полное право ознакомиться с данными по интересующему его объекту права в целях безопасности совершения какой-либо сделки или операции с недвижимостью.

Обратите внимание, что в 2017 году произошли изменения в кадастровой сфере страны, и вместо ранее действовавших выписок из ЕГРП, а также вместо выписок ГКН, кадастровых паспортов, единым официальным документом признается выписка из ЕГРН. Все ранее содержавшиеся сведения в кадастровых документах отражены в новом документе из кадастровой палаты.

Вы хотите получить официальный кадастровый документ на объект права, тогда кадастровый паспорт по кадастровому номеру, будет доступен вам в электронном виде или на бумажном носителе информации. До недавнего времени кадастровый паспорт был основным документом, который раскрывал сведения по объекту права. Учитывая то, что после введения в действие нового ФЗ-218, действие кадастрового паспорта, как и ряда документов Росреестра было отменено (свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРП), единым форматом кадастровых документов стала выписка из ЕГРН. Это нововведение было связано с тем, чтобы граждане и организации могли получить упрощённый доступ к процедуре регистрации права и постановки на кадастровый учет.

Как можно найти информацию о земельном участке или квартире, имея только ограниченные данные, в этом вам поможет выписка по кадастровому номеру онлайн. Достаточно указать кадастровый номер, и вы получите полную информацию о недвижимости, включая персональные данные собственника, а также общие технические характеристики и сведения об объекте права. Кроме этого, вы можете узнать информацию о правоустанавливающих характеристиках, в том числе про арест, залог и прочие данные. По кадастровому номеру вы можете узнать не только фактическую стоимость недвижимости на момент обращения, но и на определённую дату в прошлом.

До недавнего времени, основным документом был кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, после 2017 года вступил в действие закон №218, который ввёл новый документ выписку ЕГРН, заменяющий ранее действовавшие документы.

Результатом проведения земельной реформы в нашей стране стало присвоение каждому земельному участку регистрационного (кадастрового) номера и занесения всех сведений о нём в общую информационную базу.

Что это такое?

По сути, кадастровый номер — это определённый набор цифр, расположенных в заданном порядке, и представляющий собой некий код, по которому можно идентифицировать любой земельный участок на территории нашей страны.

Цифры объединены в 4 группы, каждая из которых последовательно обозначает:

  • кадастровые округ;
  • район;
  • квартал;
  • номер земельного участка.

Без присвоения кадастрового номера, с земельным участком невозможно проводить какие бы то ни было операции, в том числе продажу, дарение и другие.

Для постановки участка на учёт необходимо написать заявление и подать его в кадастровые органы вместе с паспортом участка и планом межевания.

Могут потребоваться и дополнительные документы, о них можно подробно узнать, изучив Федеральный закон « О государственном кадастре недвижимости», найдя там 22-ю статью.

Процедура постановки на кадастровый учёт при наличии всех затребованных документов длится не дольше 20 дней. По истечении этого срока участку будет присвоен кадастровый номер, который записывается на странице кадастрового паспорта земельного участка в его верхней части слева.

Читать дальше  Таблица нового пенсионного возраста по годам

Как расшифровать номер участка?

О структуре самого номера кадастровой регистрации земельного участка и о том, как правильно следует его читать, нужно рассказать отдельно.

Выше уже отмечалось, что каждая группа цифр в нём имеет своё значение.

Вся территория нашей страны разбита на кадастровые округа. Их всего насчитывается 91.
Каждый из округов имеет название и свой двухзначный номер. К примеру, Костромской округ носит номер 44, а Бурятский – 03.

Далее округа делятся на районы, которых в каждом округе разное количество. Каждому району присвоен свой номер также из двух цифр.

В свою очередь районы делятся на кварталы, которым присваивается шестизначный номер.

Последние три цифры в кадастровом номере присваиваются каждому отдельному участку.

Каждая группа цифр в номере кадастрового учёта разделена двоеточием. Для того, чтобы правильно прочитать номер, например, квартала, нужно прочитать все цифры первых трёх групп, разделённых двоеточием.

И, соответственно, условный кадастровый номер каждого земельного участка будет состоять из цифр всех четырёх групп целиком.

Любое преобразование участка, заключающееся в изменении его границ, повлечёт за собой новую кадастровую регистрацию. Это может быть деление участка, присоединение к нему соседних земель, и т.п.

Информация об участке

Под каждым номером кадастрового учёта земельных участков в Росреестре содержится вся основная информация о любом из них. Зная кадастровый номер, можно обратиться в территориальный орган этой организации, в ведении которого находится земля с интересующим участком.

На запрос будет дана выписка из кадастрового дела, из которой можно узнать:

  • местоположение участка;
  • его границы;
  • площадь;
  • дату постановки на кадастровый учёт;
  • целевое назначение земли в границах интересующего участка;
  • наличие на участке строений, поставленных на кадастровый учёт.

Кроме того, если запрос подаёт не владелец участка, то ему придётся обосновать цель получения такой информации. Например, проверка данных предоставленных владельцем о продаваемом земельном участке.

Получение информации через Интернет

Нет нужды непременно являться в органы Росреестра для получения информации о земельном участке.

Сегодня сведения о таких данных можно получить на соответствующих Интернет-порталах.

Существуют различные ресурсы, предоставляющие такую информацию, или обещающие предоставить выписку из Росреестра, но достоверность такой информации никто не гарантирует.

А между тем на официальном сайте Росреестра существует сервис, называющийся «Публичная кадастровая карта».

Ресурс создан для доступа к кадастровой информации любому желающему, и пользоваться им можно в любом уголке нашей планеты.

С помощью этого портала пользователи могут:

  1. Получать интересующие сведения о любых объектах недвижимости.
  2. Получить доступ к сведениям о кадастровом, и административно-территориальном делении страны.
  3. Найти на карте участок земли по его кадастровому номеру, посмотреть его месторасположение, определить установленные границы интересующего участка, а также участков имеющих общие с ним границы.
  4. Можно определить какой орган Росреестра территориально обслуживает этот участок.

Кроме этого публичная карта позволит узнать: кадастровый номер участка, его адрес, дату постановки на учёт, категорию земли, площадь участка, его кадастровую стоимость, форму собственности и другую необходимую информацию.

Получение информации о земельном участке непосредственно в органах Росреестра способ верный, но требует личного присутствия и определённых временных затрат. Проще воспользоваться сервером «Публичная кадастровая карта», и получить нужную информацию не выходя из дома.

Видео: Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?

В видеосюжете рассказывается, как можно выяснить кадастровый номер любого объекта недвижимости, в том числе и земельного участка в режиме онлайн.

Даются инструкции по пользованию электронными сервисами портала Росреетра и публичной кадастровой картой, объясняется, какую информацию об интересуемом участке можно выяснить по его кадастровому номеру.

Каждый земельный участок составляет ничтожно малую часть земной поверхности в земельном массиве. В реальности он поглощается огромной площадью суши, частью которой является.

Казалось бы, невозможно найти маленькую часть земли в глобальном пространстве земельного ресурса, который составляет территорию РФ. С развитием современных технологий, поисковая система, точно определяющая местоположение каждого земельного участка, функционирует на высоком уровне. А поиск любого земельного участка осуществляется безошибочно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости: определение

Каждый участок имеет возможность существовать среди множества аналогичных объектов как самостоятельная структурная единица. Он, при этом, одновременно отражает собственные уникальные характеристики, а также унифицированные свойства целого массива, в котором располагается.

Не затеряться среди других участков вашему наделу позволяет присвоенный ему кадастровый номер. По этому номеру он легко разыщется:

  • на местности,
  • в учётных записях,
  • в кадастровом деле,
  • на интерактивной карте,
  • на официальном сайте Росреестра.

Кадастровый номер присваивается при постановке земель на учёт и внесение сведений о нём в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Это основной уникальный идентификатор, позволяющий с точностью определить соответствие ЗУ запрашиваемому объекту недвижимости.

Обозначенный кадастровый номер это – это закодированный в числовом выражении адрес участка. Это первый элемент, который означает легализацию надела, придание ему официального статуса объекта недвижимости. Благодаря присвоенному номеру, участок приобретает правовую основу и полноправно участвует во всех операциях, производимых с объектами недвижимости со стороны собственника или ГКН.

При условии, что ЗУ перестаёт существовать, а это может произойти в случае:

  • разделения,
  • слияния участков,
  • изъятия или выкупа,

идентификационный номер сооружения выходит из оборота. Он неповторим, то есть, ни при каких условиях не должен выдаваться при оформлении другого участка. На самом ли деле он нужен?

Зачем и для чего нужен: функции

Кроме идентификационной функции, которая для кадастрового номера является приоритетной, он выполняет и другие задачи. В частности, он привязан к важным характеристикам. Соответственно, по номеру можно их получить, сверить и при необходимости изменить. Но что он дает? По кадастровому номеру можно узнать:

  1. Кадастровый и почтовый адрес.
  2. Площадь ЗУ и прохождение границ со смежными участками.
  3. Основные технические характеристики участка.
  4. Удельную и общую кадастровую стоимость.
Читать дальше  Устав при реорганизации в форме присоединения

Все имущественные сделки, а также вступление землепользователя в права владения участком, производятся непосредственно после постановки на учёт и присвоения ему кадастрового номера. По кадастровому или почтовому адресу также несложно будет узнать кадастровый номер ЗУ.

Основываясь на этом положении, участок без идентификатора вы не сможете надлежащим образом:

  1. Продать или купить.
  2. Передать по наследству.
  3. Перераспределить, выделив новые участки или объединить с соседним наделом.
  4. Подарить, обменять или осуществить иную имущественную сделку.
  5. Передать в аренду или пользование на других условиях.

Кроме этого, в соответствии с ч. 6 ст. 120 ЗК РФ, изложенным в новой редакции, при осуществлении имущественной сделки с капитальным строением, в документах об отчуждении права собственности необходимо указывать кадастровый номер ЗУ, на котором расположен объект недвижимости.

После прекращения существования участка, все сведения о нём передаются в архив после закрытия кадастрового дела. Однако при необходимости, изъятые из учётных записей ГКН дела, вы сможете восстановить по кадастровому номеру. По вашему запросу он может быть активирован независимо от отсутствия реального объекта.

Новый и старый кадастровые номера

Новые кадастровые номера были приняты в производство после того как в 2007 году Российский земельный кадастр расширил свои функции и был переименован в ГКН. Однако Закон о приватизации недвижимости был принят значительно раньше, что позволило многим владельцам ЗУ приватизировать их без присвоения соответствующих номеров.

Если у вас правоустанавливающий документ на участок старого образца, на нём может отсутствовать кадастровый номер.

В отличие от них, новые кадастровые номера содержат сведения о достоверном местоположении, соответствующем учётным записям ГКН. Естественно старые номера не могут служить идентификаторами. На их основании невозможно осуществить поисковую деятельность в отношении вашего участка. О расшифровке номера читайте здесь.

Некоторые нюансы и проблемы, пути их решения

Сложнейшая работа по учёту земельного ресурса, которая осуществляется ГКН, предусматривает возможность возникновения и выявления ошибок. Здесь разработан определённый алгоритм, в соответствии с которым неточности и ошибки могут быть выявлены и исправлены.

Каждый участок или здание может иметь только один публичный кадастровый номер. Если вы обнаружили два кадастровых номера на один земельный участок, то необходимо сравнить имеющиеся номера:

  • по количеству цифр,
  • по первым цифрам кода.

Если совпадений нет и кадастровые номера совершенно различные – то, вероятно, один из них является условным кадастровым номером, который был присвоен участку при приватизации, но до постановки ЗУ на учёт в ГКН.

Обратите внимание, что в одном документе (кадастровом паспорте) может быть вписан только один номер. Соответственно, он является существенным и имеющим правовую силу.

По этому номеру сформируйте запрос об адресе места расположения. Если он выдаст вам правильный адрес вашего участка – всё правильно.

Если в каком-либо документе вы нашли иной кадастровый номер, который отличается от того, что указан в кадастровом паспорте, можно предположить наличие ошибки. Она может быть обусловлена:

  1. Объединением двух участков в один без надлежащего переоформления.
  2. Наложением границ двух участков, один из которых остался существовать лишь формально.
  3. Технической ошибкой, допущенной при перенесении номера. В таком случае – это один и тот же номер, но записанный с допущением ошибки.

Если у вас возникли проблемы с кадастровым номером участка, то необходимо заказать кадастровый паспорт или выписку из ГКН. При получении – обратить внимание на обнаруженные несовпадения и написать заявление руководителю регионального отделения ГКН о необходимости выявления и исправления ошибки.

В некоторых случаях может обнаружиться отсутствие кадастрового номера. Это может быть связано:

  1. С выделением вашего участка из части близлежащего без соответствующего оформления и постановки на учёт.
  2. С технической ошибкой, связанной с упущением кадастрового номера.
  3. С тем, что участок является самовольно захваченной муниципальной землёй.
  4. Участок не поставлен на кадастровый учёт.

В этом случае проверить его статус можно аналогичным образом. Но в поисковике придётся ввести адрес места нахождения ЗУ. По адресу может быть выдан кадастровый номер или ответ, что по вашему запросу ничего не найдено.

В первом случае ваша проблема благополучно разрешена, а во втором – можно усомниться в том, что ваш участок поставлен на кадастровый учёт. Действовать придётся на основании наиболее подходящего к ситуации варианта:

  1. Провести межевание и с правоустанавливающими документами поставить его на кадастровый учёт.
  2. Отстаивать право собственности в административном порядке или в суде.

После получения кадастрового паспорта ЗУ, вам станет ясна картина с наличием и правильностью внесения кадастрового номера в учётные записи.

Заключение

Кадастровый номер объекта недвижимого имущества – важнейший элемент правового статуса надела. Он указывается в кадастровом паспорте ЗУ. Введя его в поисковую систему на сайте Росреестра, можно узнать практически все технические характеристики ЗУ. Без него практически невозможно осуществление имущественных сделок по отчуждению прав на ЗУ.

Если с наличием или записью номера возникли проблемы, необходимо выявить их причины и установить возможности исправления ошибки или добиваться признания права собственности на административном уровне или в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector