Цены на земли сельскохозяйственного назначения

Каким образом формируется цена земли, которая имеет статус сельскохозяйственного назначения? С этим вопросом сталкивается практически каждый собственник земельного надела. Получить исчерпывающую информацию о том, как ведётся расчет цены земли очень трудно, но вы можете прямо сейчас узнать, какова цена вашей земли в собственности, посетив при этом сайт Росреестра. Указав адрес земельного надела или его идентификатор, вы получите бесплатную информацию о государственной цене недвижимости.

Особенности оценки недвижимости

В публичном доступе кадастровой палаты, в Росреестре, вы можете получить актуальную стоимость земли сельскохозяйственного назначения , которая измеряется в метрах квадратных. Измерение в Га (гектар), производится только для документов, но и там обязательное отображение сведений в м2. Методика расчёта рыночной цены в корне отличается от официальной схемы определения стоимости по кадастровым данным. Рыночная цена имеет цель – извлечение прибыли, в то время как кадастровая оценка – это реальное и фактическое отображение цены, исходя из объективных и субъективных параметров.

Принято считать, что рыночная цена может отличаться от кадастровой на 30%, но, если имеется высокая разница или отклонение, рекомендуется провести оспаривание кадастровой стоимости как в Росреестре, так и в судебных инстанциях.

Параметры, которые влияют на стоимость земельного надела

Методика расчёта Минэкономразвития позволяет определить субъективную оценку недвижимости, при этом учитываются объективные факторы, влияющие на ее окончательное решение.

К основным параметрам оценки стоимости следует отнести:

  • Климатические характеристики места, где находится земля сельхозназначения.
  • Тип и направление использования конкретного ЗУ, например, овощеводство.
  • Форма собственности ведения деятельности, согласно правовым статусам организации.
  • Структурная часть самой земли, в том числе севооборот.
  • Допустимый вид выращиваемых культур – зерно, овощи, кустарники, плодовые деревья и т.д.
  • Характеристики рельефа, которые оказывают влияние на урожайность.
  • Принцип удалённости от основных транспортных путей, а также от пунктов приёма сельхозпродукции.
  • Уровень трудовой занятости в регионе, который помогает определить востребованность работников.
  • Стоимость вспомогательных материалов – ГСМ, а также цена сельхозтехники.
  • Инфраструктура развития места, где расположен земельный надел.

В конечном итоге формируется точная цена земельного участка, в том числе сельхозназначения. Наличие стоимости позволяет в дальнейшем правообладателю осуществлять юридические действия с землёй, как с объектом права.

Для каких целей необходимо наличие цены на сельхозземлю

Главный момент наличия точной цены на недвижимость, это возможность осуществлять различные сделки с землёй, которая признана объектом права.

Согласно земельному кодексу, а также кадастровым законам, наличие точной кадастровой оценки земли позволяет собственнику применять сведения для следующих ситуаций:

  • Покупка, а также продажа ЗУ.
  • Страхование объекта недвижимости.
  • Для исследовательских работ по определению характеристик с имущественным правом.
  • Оформление залога или в кредит ЗУ.
  • Можно вычислить ущерб, который нанесён третьей стороной, в том числе природного и техногенного характера.
  • Внесения элемента уставного капитала, для создания предприятия любой формы собственности.
  • Включение в балансовую стоимость фирмы.
  • Определения инвестирования и привлекательности для потенциальных инвесторов.
  • В качестве стартовой цены для аукциона продаж.
  • Можно заключить договор аренды или субаренды на длительный срок.
  • Имущественные споры и т.д.
Читать дальше  Условный срок с испытательным сроком что это

Все расчёты по правовым действиям с угодьями, как с объектом имущественного права осуществляются только на основании фактической кадастровой стоимости. Исходя из данных кадастровой оценки, формируется налог на землю, который начисляется в размере 0,3% или 1,5%, в зависимости от того, как вы категория налогоплательщика в базе данных ФНС. Получить данные о цене земли, вы можете у нас, заказав при этом выписку из ЕГРН на ваш земельный участок.

  • ООО АБН-Строй
  • Санкт-Петербург
  • 7 (812) 9085401
  • http://abnstroi.ru/

  • СадОгород
  • Санкт-Петербург
  • 7 (911) 9280405

8 000 000 руб /шт

1 300 000 руб /ед

  • КБ Ярмарка
  • Екатеринбург
  • 7 (902) 8700366

  • СКИВ
  • Подольск
  • 7 (967) 0236050

  • ПРАВО ВЫБОРА
  • Улан-Удэ
  • 7 (9021) 611516

  • ип Иванов
  • Краснодар
  • 7 (988) 1620993

  • Рублево
  • Екатеринбург
  • 7 (343) 2715355
  • рублево-урал.рф

  • ООО Донская земля
  • Ростов-на-Дону
  • 7 (909) 4294888

  • Юля
  • Казань
  • 7 (927) 2449828

  • Экспресс Сервис
  • Казань
  • 7 (906) 1135346

8 000 000 руб /комплект

  • Гарант плюс
  • Калининград
  • 7 (921) 1026057

  • Контакт-Плюс
  • Ростов-на-Дону
  • 7 (928) 2793260

1 500 000 руб /шт

  • Частник
  • Ростов-на-Дону
  • 7 (988) 5187322

2 500 000 руб /га

  • Артур
  • Батайск
  • 7 (903) 4026237

1 200 000 руб /га

  • Новая Пруссия
  • Санкт-Петербург
  • 7 (962) 6841314
  • http://www.prussia.spb.ru

  • Легион-Курск
  • Курск
  • 7 (960) 6789595

  • ВладимирАрго67
  • Смоленск
  • 7 (495) 1519899

  • Вариант
  • Дзержинск
  • 7 (92001) 83923

  • Альфа-Групп центр недвижимости
  • Екатеринбург
  • 7 (343) 3798550
  • alfa-96.ru

  • Вознесенка
  • Новосибирск
  • 7 (913) 9480440

  • Агрофирма Красный Сад
  • Ростов-на-Дону
  • 7 (928) 2709685
  • www.krasad.ru

от 1 200 000 до 1 500 000 руб /га

  • Долина Мечты
  • Москва
  • 7 (916) 8518990
  • http://www.dolinamechti.ru/

  • House-expert
  • Тула
  • +7 (920) 766-44-49
  • http://www.house-expert.ru/

4 400 000 руб /шт

  • Правильная земля
  • Москва
  • +7 (903) 523-09-93

  • РосГеоПроект
  • Ростов-на-Дону
  • +7 (950) 853-30-02

  • Энергосберегающие системы
  • Калининград
  • +7 (4012) 39-18-43
  • http://esso39.ru

  • КБ Ярмарка
  • Екатеринбург
  • 7 (902) 8700366

  • Экспресс Сервис
  • Казань
  • 7 (906) 1135346
    На портале ProPartner вы можете:

  • купить земли сельхоз назначения в России оптом и в розницу;
  • посмотреть стоимость земель сельхоз назначения: цена у компаний в каталоге от 100 до 18000000 руб.

Зарегистрироваться очень просто,
это займет всего 15 секунд

Земли сельхозназначения на сегодняшний день являются одним из самых распространенных в России земельных территорий.

Читать дальше  Неполный пакет документов слитно или раздельно

Почему меряют в гектарах?

Гектар в качестве единицы измерения используется в России с 60-х гг. ХХ века, когда была сформирована международная система мер и весов (СИ). Однако в эту систему он не включен. В настоящее время гектар как единица измерения используется в юридических и метрических системах для обозначения площади тех или иных территорий.

Гектар является единицей измерения площади, равной площади квадрата со стороной сто метров. В России данная единица используется для измерения площади участков в сельском хозяйстве, а также лесных участков, поставленных на учет. При обозначении площади в гектарах принято его сокращенное обозначение – га (в международной системе – ha).

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Измерение площади в гектарах является достаточно удобным, так как позволяет достаточно легко определить количество гектар в конкретном участке, если знать его длину и ширину в метрах (один гектар равен десяти тысячам квадратных метров).

Факторы, влияющие на оценку

Земли сельхозназначения имеют свою стоимость – кадастровую и рыночную. При проведении оценки таких земель учитывается целый ряд специальных факторов, к которым относятся:

  • Качество и разновидность почв, на которых расположен тот или иной участок (если почвы, входящие в состав участка, неоднородны по своему составу);
  • Вид тех сельскохозяйственных культур, которые можно выращивать на всем участке, а также в том случае, если участок возможно разделить на несколько частей;
  • Выбор допустимого севооборота (то есть чередования различных видов посевов для улучшения качества приносимого участком урожая);
  • Определение того количества урожая, который должна принести каждая выращиваемая на данной территории сельскохозяйственная культура исходя из ее качественных характеристик, при соблюдении условий выращивания на данном участке;
  • Установление рыночной стоимости полученного урожая каждой конкретной культуры, выращенной на данном участке;
  • Определение затрат в их удельном значении, которые были совершены на выращивание конкретной культуры (или культур) на данном участке;
  • Расчет затрат на поддержание плодородия почв на данном участке в значении их удельной величины;
  • Определение максимального уровня дохода собственника участка исходя из осуществленного им севооборота;
  • Расчет максимальной прибыли собственника участка с учетом всех понесенных затрат на обслуживание участка, выращивание конкретных культур. Кроме этого проведение мероприятий, направленных на поддержание должного уровня плодородия почв на участке.

Кроме перечисленных факторов, имеющих отношение непосредственно к землям сельхозназначения, при проведении оценки стоимости участка будут учитываться также и показатели, характерные для земельных участков в целом:

  • Расположение участка относительно населенных пунктов, инфраструктурных сетей, а также крупных промышленных объектов, которые могут оказать влияние на экологическое состояние земель;
  • Наличие установленных обременений на использование данного участка (установленные сервитуты или расположенные на территории надела постройки и здания, которые не позволят эксплуатировать участок в полном объеме);
  • Проведение мероприятий по установлению и узакониванию имеющихся границ участка и наличие документов, подтверждающих факт проведения таких мероприятий;
  • Сведения о том, в каком виде и в каком объеме данный участок эксплуатируется на данный момент времени;
  • Территориальное расположение земельного участка в границах административного района (в том числе, удаленность от границ такого района), а также в границах того или иного кадастрового квартала.
Читать дальше  Со скольки лет разрешена электронная сигарета

Исходя из перечисленных факторов складывается стоимость конкретного участка.

Ваша цель — аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.

Купить квартиру в Болгарии можно и нужно! Как найти предложения о продаже недвижимости вы можете узнать здесь.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Средняя стоимость земель сельхозназначения

В разных регионах земли сельхозназначения имеют различную стоимость, что связано с использованием в оценке не только перечисленных выше факторов, но и принадлежностью того или иного участка к землям аграрного или промышленного региона. Как выглядит существующий диапазон цен на землю из расчёта стоимости гектара смотрите в таблице ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector